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France › Nice › Clemenceau › Rue Gounod › n° 22

22 Rue Gounod, Nice

Vendu 990 000 € (8 919 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600065 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 226 105 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Gounod5 419 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice5 698 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
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Calée sur 6 172 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 8 919 €/m² en 2026 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 850 € À 8 919 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/03/2026 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 990 000 €8 919 €/m² 8 919 €
19/07/2021 n° 22 · Appartement · 7 p. 19/07/2021 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 1 243 400 €7 229 €/m² 7 229 €
06/08/2019 n° 22 · Appartement · 5 p. 06/08/2019 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 1 050 000 €6 105 €/m² 6 105 €
09/10/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/10/2018 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 873 500 €7 869 €/m² 7 869 €
04/10/2017 n° 22 · Appartement · 5 p. 04/10/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 450 000 €3 879 €/m² 3 879 €
28/12/2016 n° 22 · Appartement · 5 p. 28/12/2016 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 675 000 €3 924 €/m² 3 924 €
13/07/2016 n° 22 · Appartement · 5 p. 13/07/2016 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 550 000 €2 850 €/m² 2 850 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 165 € 10 506 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 919 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE ROSSINI 80 m² 660 880 € 8 261 €
26 RUE ROSSINI 42 m² 274 008 € 6 524 €
26 RUE ROSSINI 80 m² 655 040 € 8 188 €
19 RUE GOUNOD 23 m² 140 507 € 6 109 €
19 RUE GOUNOD 23 m² 190 003 € 8 261 €
26 RUE ROSSINI 41 m² 242 966 € 5 926 €
26 RUE ROSSINI 79 m² 250 035 € 3 165 €
19 RUE GOUNOD 25 m² 189 000 € 7 560 €
26 RUE ROSSINI 9 m² 39 996 € 4 444 €
26 RUE ROSSINI 44 m² 244 992 € 5 568 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 165 € à 10 506 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gounod
Fourchette courante4 444 – 6 782 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gounod ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 990 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 012 €
111 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Gounod228 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 919 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 172 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 111 m² à 990 000 €, soit 8 919 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 8 919 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +65 %, et +83 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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