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Prix de l'immobilier Épinettes Ouest, Évry-Courcouronnes

Prix médian de 1 964 €/m² sur 281 ventes · Quartier de Évry-Courcouronnes13 % MOINS CHER QUE ÉVRY-COURCOURONNES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Évry-Courcouronnes ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 048 €▲ 1 %

sur 22 ventes cette année · +19 €/m² vs 2024

1 789 €DISPERSION 20252 441 €

VENTE MÉDIANE

163 k€

appartement 85 m²

168 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 120 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

9,3 %

loyer médian 15,8 €/m²

Évry-Courcouronnes : 8,8 % brut

Évolution du prix médian

— ÉPINETTES OUEST- - ÉVRY-COURCOURONNES€/M²

2,6k2,3k2,0k1,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +1 %

SUR 5 ANS

▲ +1 %

DEPUIS 2014

▲ +9 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 104 ventes 2 076 €

Maison · 16 ventes 2 421 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

7 Allée de la Butte Rouge85 M² · APPARTEMENT 177 500 €2 088 €/m²

2 Villa Charles Gambon82 M² · APPARTEMENT 165 000 €2 012 €/m²

51 Rue Henri Rochefort80 M² · APPARTEMENT 165 000 €2 063 €/m²

11 Allée de la Butte Rouge94 M² · APPARTEMENT 174 000 €1 851 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Épinettes Ouest · 1 705 € à 2 459 €/m²

10 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Villa Rochefort2 459 €

A Rue Henri Rochefort2 230 €

Square Camille Langevin▼ 2 %2 093 €

Rue Henri Rochefort▲ 20 %2 068 €

Square Edouard Moreau2 061 €

Allée de la Butte Rouge▲ 6 %1 941 €

Villa Jean Baptiste Dumay▲ 23 %1 872 €

Villa Charles Gambon1 826 €

Square Zephirin Camelinat▲ 5 %1 786 €

Square Paul Lafargue▲ 10 %1 705 €

4 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 281 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 966 € À 3 379 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 7 Allée de la Butte Rouge 30/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 177 500 €2 088 €/m² 2 088 €

30/12/2025 2 Villa Charles Gambon 30/12/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 165 000 €2 012 €/m² 2 012 €

17/12/2025 51 Rue Henri Rochefort 17/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 165 000 €2 063 €/m² 2 063 €

17/11/2025 11 Allée de la Butte Rouge 17/11/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 174 000 €1 851 €/m² 1 851 €

17/11/2025 5 Square Zephirin Camelinat 17/11/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 177 400 €2 087 €/m² 2 087 €

03/11/2025 77 Rue Henri Rochefort 03/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

29/09/2025 9 Villa Jean Baptiste Dumay 29/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 155 000 €2 095 €/m² 2 095 €

15/09/2025 9 Villa Jean Baptiste Dumay 15/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 140 000 €1 972 €/m² 1 972 €

12/09/2025 1 Square Zephirin Camelinat 12/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 155 000 €1 824 €/m² 1 824 €

25/07/2025 51 Rue Henri Rochefort 25/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 93 400 €2 919 €/m² 2 919 €

24/06/2025 77 Rue Henri Rochefort 24/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €

26/05/2025 7 Square Paul Lafargue 26/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 125 000 €1 786 €/m² 1 786 €

30/04/2025 1 Square Camille Langevin 30/04/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 149 900 €2 204 €/m² 2 204 €

29/04/2025 39 Rue Henri Rochefort 29/04/2025 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 320 000 €2 443 €/m² 2 443 €

31/03/2025 4 Square Zephirin Camelinat 31/03/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 161 000 €1 894 €/m² 1 894 €

26/03/2025 5 Square Zephirin Camelinat 26/03/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 156 000 €1 835 €/m² 1 835 €

24/03/2025 3 Square Zephirin Camelinat 24/03/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 139 900 €1 646 €/m² 1 646 €

28/02/2025 2 Allée Louis Rossel 28/02/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 209 500 €2 034 €/m² 2 034 €

20/02/2025 2 Square Camille Langevin 20/02/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 160 000 €1 860 €/m² 1 860 €

13/02/2025 1 Square Zephirin Camelinat 13/02/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 190 000 €2 235 €/m² 2 235 €

06/02/2025 5 Square Zephirin Camelinat 06/02/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 176 500 €1 783 €/m² 1 783 €

30/01/2025 4 Villa Jean Baptiste Dumay 30/01/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 240 000 €2 697 €/m² 2 697 €

30/12/2024 4 Square Camille Langevin 30/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 169 000 €2 224 €/m² 2 224 €

02/12/2024 4 Square Camille Langevin 02/12/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 162 700 €1 892 €/m² 1 892 €

06/11/2024 14 Villa Rochefort 06/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 85 000 €3 148 €/m² 3 148 €

31/10/2024 1 Villa Charles Gambon 31/10/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 203 000 €2 071 €/m² 2 071 €

25/10/2024 51 Rue Henri Rochefort 25/10/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 171 000 €1 900 €/m² 1 900 €

24/10/2024 81 Rue Henri Rochefort 24/10/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 240 000 €2 857 €/m² 2 857 €

14/10/2024 77 Rue Henri Rochefort 14/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 900 €1 964 €/m² 1 964 €

12/09/2024 87 C Rue Henri Rochefort 12/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 140 000 €2 373 €/m² 2 373 €

11/09/2024 4 Allée de la Butte Rouge 11/09/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 156 000 €1 880 €/m² 1 880 €

04/09/2024 9 Villa Jean Baptiste Dumay 04/09/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 174 000 €1 955 €/m² 1 955 €

21/08/2024 6 Square Paul Lafargue 21/08/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 154 000 €2 139 €/m² 2 139 €

20/06/2024 1 Square Camille Langevin 20/06/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 159 000 €1 988 €/m² 1 988 €

29/05/2024 16 Impasse de la Juine 29/05/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 307 000 €2 981 €/m² 2 981 €

24/05/2024 51 Rue Henri Rochefort 24/05/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 88 900 €2 615 €/m² 2 615 €

22/05/2024 7 Square Paul Lafargue 22/05/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 151 000 €1 624 €/m² 1 624 €

23/04/2024 1 Square Zephirin Camelinat 23/04/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 159 000 €1 871 €/m² 1 871 €

19/02/2024 8 Allée de la Butte Rouge 19/02/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 180 000 €1 978 €/m² 1 978 €

31/01/2024 10 Square Edouard Moreau 31/01/2024 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 269 000 €2 468 €/m² 2 468 €

26/01/2024 2 Allée de la Butte Rouge 26/01/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 85 000 €966 €/m² 966 €

03/01/2024 4 Villa Jean Baptiste Dumay 03/01/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 185 000 €2 079 €/m² 2 079 €

12/12/2023 6 Allée de la Butte Rouge 12/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 170 000 €2 073 €/m² 2 073 €

08/12/2023 3 Square Zephirin Camelinat 08/12/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 157 650 €1 855 €/m² 1 855 €

30/11/2023 6 Square Paul Lafargue 30/11/2023 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 160 000 €1 468 €/m² 1 468 €

29/11/2023 85 Rue Henri Rochefort 29/11/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 222 000 €2 675 €/m² 2 675 €

18/10/2023 51 Rue Henri Rochefort 18/10/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 175 000 €2 083 €/m² 2 083 €

18/10/2023 7 Square Paul Lafargue 18/10/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 197 000 €1 931 €/m² 1 931 €

08/09/2023 10 Allée de la Butte Rouge 08/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 202 000 €2 244 €/m² 2 244 €

08/09/2023 11 Villa Jean Baptiste Dumay 08/09/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 133 000 €2 608 €/m² 2 608 €

06/09/2023 11 Villa Jean Baptiste Dumay 06/09/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 153 000 €1 739 €/m² 1 739 €

21/07/2023 8 Allée de la Butte Rouge 21/07/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 214 000 €2 098 €/m² 2 098 €

28/06/2023 5 Square Camille Langevin 28/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 171 010 €2 111 €/m² 2 111 €

23/06/2023 24 Rue Henri Rochefort 23/06/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 240 000 €2 400 €/m² 2 400 €

23/05/2023 87 A Rue Henri Rochefort 23/05/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 200 000 €2 128 €/m² 2 128 €

07/04/2023 6 Allée de la Butte Rouge 07/04/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 189 900 €1 978 €/m² 1 978 €

24/01/2023 12 Allée de la Butte Rouge 24/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 149 000 €2 709 €/m² 2 709 €

23/01/2023 87 A Rue Henri Rochefort 23/01/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 156 500 €3 194 €/m² 3 194 €

21/12/2022 87 C Rue Henri Rochefort 21/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 89 000 €2 871 €/m² 2 871 €

15/12/2022 9 Allée de la Butte Rouge 15/12/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 210 000 €1 780 €/m² 1 780 €

05/12/2022 7 Villa Charles Gambon 05/12/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 210 000 €2 100 €/m² 2 100 €

17/11/2022 87 B Rue Henri Rochefort 17/11/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 159 000 €2 524 €/m² 2 524 €

09/11/2022 5 Square Camille Langevin 09/11/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 169 000 €2 086 €/m² 2 086 €

28/10/2022 9 Allée Gustave Cluseret 28/10/2022 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 299 000 €2 990 €/m² 2 990 €

16/09/2022 9 Allée de la Butte Rouge 16/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 154 000 €2 525 €/m² 2 525 €

05/09/2022 77 Rue Henri Rochefort 05/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 181 900 €2 934 €/m² 2 934 €

24/08/2022 77 Rue Henri Rochefort 24/08/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 162 700 €2 358 €/m² 2 358 €

23/08/2022 2 Villa Jean Baptiste Dumay 23/08/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 181 900 €2 044 €/m² 2 044 €

18/08/2022 49 Rue Henri Rochefort 18/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 115 000 €2 556 €/m² 2 556 €

30/06/2022 7 Villa Charles Gambon 30/06/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 184 000 €1 859 €/m² 1 859 €

29/06/2022 32 Rue Henri Rochefort 29/06/2022 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 110 000 €1 100 €/m² 1 100 €

23/06/2022 26 Rue Henri Rochefort 23/06/2022 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 239 200 €2 392 €/m² 2 392 €

17/06/2022 77 Rue Henri Rochefort 17/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

14/06/2022 49 Rue Henri Rochefort 14/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 98 000 €3 379 €/m² 3 379 €

10/06/2022 4 Square Zephirin Camelinat 10/06/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 173 900 €2 046 €/m² 2 046 €

07/06/2022 1 Villa Charles Gambon 07/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 218 000 €2 595 €/m² 2 595 €

31/05/2022 2 Square Zephirin Camelinat 31/05/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 150 000 €1 765 €/m² 1 765 €

05/04/2022 1 Square Zephirin Camelinat 05/04/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 185 000 €2 176 €/m² 2 176 €

25/03/2022 4 Square Camille Langevin 25/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 165 000 €2 171 €/m² 2 171 €

17/02/2022 11 Allée de la Butte Rouge 17/02/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 191 300 €2 149 €/m² 2 149 €

14/02/2022 7 Square Paul Lafargue 14/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 149 000 €2 129 €/m² 2 129 €

10/01/2022 4 Villa Charles Gambon 10/01/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 141 300 €1 702 €/m² 1 702 €

30/12/2021 11 Allée de la Butte Rouge 30/12/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 185 000 €1 968 €/m² 1 968 €

21/12/2021 7 Allée de la Butte Rouge 21/12/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 197 000 €2 318 €/m² 2 318 €

16/12/2021 11 Villa Jean Baptiste Dumay 16/12/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 100 000 €1 111 €/m² 1 111 €

10/12/2021 11 Villa Jean Baptiste Dumay 10/12/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 197 000 €2 189 €/m² 2 189 €

23/11/2021 14 Villa Rochefort 23/11/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 181 000 €2 446 €/m² 2 446 €

09/11/2021 1 Square Zephirin Camelinat 09/11/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 165 000 €1 941 €/m² 1 941 €

05/11/2021 6 Villa Charles Gambon 05/11/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 165 000 €2 115 €/m² 2 115 €

29/10/2021 12 Allée de la Butte Rouge 29/10/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 189 900 €2 110 €/m² 2 110 €

27/10/2021 8 Allée de la Butte Rouge 27/10/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 185 000 €1 609 €/m² 1 609 €

22/10/2021 5 Villa Charles Gambon 22/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 175 000 €2 059 €/m² 2 059 €

12/10/2021 10 Square Paul Lafargue 12/10/2021 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 217 000 €1 955 €/m² 1 955 €

01/10/2021 77 Rue Henri Rochefort 01/10/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 70 000 €1 094 €/m² 1 094 €

29/09/2021 3 Villa Charles Gambon 29/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 126 000 €1 909 €/m² 1 909 €

14/09/2021 4 Villa Jean Baptiste Dumay 14/09/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 167 000 €1 942 €/m² 1 942 €

10/09/2021 13 Allée de la Butte Rouge 10/09/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 199 800 €2 148 €/m² 2 148 €

08/09/2021 6 Square Paul Lafargue 08/09/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 176 000 €1 853 €/m² 1 853 €

06/09/2021 13 Villa Jean Baptiste Dumay 06/09/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 155 000 €2 039 €/m² 2 039 €

30/08/2021 1 Allée de la Butte Rouge 30/08/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 193 000 €2 144 €/m² 2 144 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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MÉDIANE 2025 · €/M²

Centre Commercial Évry II▲ 56 %3 060 €

Centre Urbain Coquibus▲ 50 %2 948 €

Courcouronnes Centre Sud▲ 46 %2 877 €

Courcouronnes Centre Nord▲ 42 %2 787 €

Grand Bourg▲ 35 %2 642 €

Canal▲ 28 %2 510 €

Bois Guillaume-Bois Sauvage▲ 24 %2 439 €

Aunettes Ouest▲ 23 %2 415 €

Aunettes Est▲ 17 %2 298 €

Bras de Fer-Tourelles▲ 16 %2 286 €

Loges▲ 8 %2 130 €

Centre Urbain Nord▲ 6 %2 090 €

Épinettes Est▲ 4 %2 052 €

Mousseau-Bonhomme en Pierre▲ 0 %1 973 €

Épinettes Ouest · ce quartier1 964 €

Aguado▼ 1 %1 954 €

Champtier du Coq▼ 4 %1 894 €

Épinettes Sud▼ 4 %1 878 €

Champs Élysées▼ 5 %1 875 €

Village▼ 9 %1 790 €

Pyramides Centre▼ 11 %1 752 €

Parc aux Lièvres▼ 13 %1 707 €

Pyramides Sud▼ 14 %1 691 €

Voir les 23 quartiers de Évry-Courcouronnes → DE 1 691 € À 3 060 €/M²

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Estimation calée sur les 281 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane163 000 €

Surface médiane85 m²

Appartements / maisons89 / 11

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinettes Ouest (Évry-Courcouronnes) ?

Le prix médian est de 2 048 € par m² en 2025 dans le quartier Épinettes Ouest à Évry-Courcouronnes, d'après les ventes DVF (1 931 €/m² en appartement, 2 201 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 087 €/m².

Les prix montent-ils à Épinettes Ouest ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +1 %, dont +1 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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