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Prix de l'immobilier Épinettes Est, Évry-Courcouronnes

Prix médian de 2 052 €/m² sur 301 ventes · Quartier de Évry-Courcouronnes9 % MOINS CHER QUE ÉVRY-COURCOURONNES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Évry-Courcouronnes ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 007 €▼ 9 %

sur 20 ventes cette année · −191 €/m² vs 2024

1 597 €DISPERSION 20252 823 €

VENTE MÉDIANE

159 k€

appartement 84 m²

165 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 118 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

9,4 %

loyer médian 15,8 €/m²

Évry-Courcouronnes : 8,8 % brut

Évolution du prix médian

— ÉPINETTES EST- - ÉVRY-COURCOURONNES€/M²

2,7k2,4k2,0k1,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 9 %

SUR 5 ANS

▲ +7 %

DEPUIS 2014

▼ 4 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 114 ventes 2 078 €

Maison · 4 ventes n.s.

Dernières ventes

NOV. 2025

21 Rue Henri Rochefort63 M² · APPARTEMENT 110 000 €1 746 €/m²

7 Villa Auguste Vermorel93 M² · APPARTEMENT 71 100 €765 €/m²

3 Villa Simon Dereure70 M² · APPARTEMENT 145 000 €2 071 €/m²

3 Villa Simon Dereure102 M² · APPARTEMENT 180 000 €1 765 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

118 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Épinettes Est · 1 833 € à 2 957 €/m²

8 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Boulevard Louise Michel▼ 6 %2 957 €

Square Jules Guesde▲ 26 %2 025 €

Square Jean Allemane▲ 10 %1 943 €

Rue Henri Rochefort▲ 5 %1 931 €

Villa Charles Delescluze1 919 €

Villa Simon Dereure▲ 0 %1 900 €

Villa Edouard Vaillant▲ 4 %1 887 €

Villa Auguste Vermorel▲ 9 %1 833 €

1 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 301 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 765 € À 4 397 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

21/11/2025 21 Rue Henri Rochefort 21/11/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 110 000 €1 746 €/m² 1 746 €

20/11/2025 7 Villa Auguste Vermorel 20/11/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 71 100 €765 €/m² 765 €

07/10/2025 3 Villa Simon Dereure 07/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €

16/09/2025 3 Villa Simon Dereure 16/09/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 180 000 €1 765 €/m² 1 765 €

15/09/2025 1 Villa Auguste Vermorel 15/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 172 000 €2 123 €/m² 2 123 €

11/09/2025 4 Square Jules Guesde 11/09/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 149 890 €1 972 €/m² 1 972 €

04/09/2025 2 Villa Auguste Vermorel 04/09/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 157 000 €1 744 €/m² 1 744 €

29/08/2025 6 Villa Edouard Vaillant 29/08/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 180 000 €1 782 €/m² 1 782 €

14/08/2025 3 Villa Edouard Vaillant 14/08/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 160 000 €1 584 €/m² 1 584 €

20/06/2025 7 Square Jean Allemane 20/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 100 €3 074 €/m² 3 074 €

19/06/2025 4 Villa Simon Dereure 19/06/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 210 000 €1 707 €/m² 1 707 €

11/06/2025 9 Square Jean Allemane 11/06/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 181 000 €2 080 €/m² 2 080 €

23/05/2025 27 Rue Henri Rochefort 23/05/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 155 000 €1 598 €/m² 1 598 €

25/04/2025 33 Boulevard Louise Michel 25/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 129 000 €2 932 €/m² 2 932 €

31/03/2025 31 Boulevard Louise Michel 31/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 126 500 €2 811 €/m² 2 811 €

28/03/2025 5 Villa Simon Dereure 28/03/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 224 650 €2 042 €/m² 2 042 €

26/03/2025 25 Rue Henri Rochefort 26/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 167 900 €2 239 €/m² 2 239 €

14/03/2025 33 Boulevard Louise Michel 14/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 100 €2 621 €/m² 2 621 €

07/02/2025 5 Villa Edouard Vaillant 07/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 123 000 €2 278 €/m² 2 278 €

03/02/2025 6 Square Jean Allemane 03/02/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 200 000 €1 905 €/m² 1 905 €

16/12/2024 5 Square Jean Allemane 16/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 137 000 €2 045 €/m² 2 045 €

15/10/2024 23 Rue Henri Rochefort 15/10/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 145 000 €1 495 €/m² 1 495 €

24/09/2024 4 Square Jules Guesde 24/09/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 155 000 €2 123 €/m² 2 123 €

20/09/2024 4 Villa Edouard Vaillant 20/09/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 150 000 €1 485 €/m² 1 485 €

30/08/2024 8 Square Jean Allemane 30/08/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 158 000 €2 358 €/m² 2 358 €

23/08/2024 3 Villa Edouard Vaillant 23/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 150 000 €1 829 €/m² 1 829 €

09/08/2024 5 Square Jean Allemane 09/08/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €

23/07/2024 2 Square Jules Guesde 23/07/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 114 330 €4 397 €/m² 4 397 €

10/07/2024 3 Square Jean Allemane 10/07/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 175 000 €2 011 €/m² 2 011 €

05/07/2024 6 Villa Simon Dereure 05/07/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 230 000 €2 300 €/m² 2 300 €

04/07/2024 16 Allée de l Affranchi 04/07/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 195 000 €2 321 €/m² 2 321 €

25/06/2024 33 Boulevard Louise Michel 25/06/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 175 000 €2 011 €/m² 2 011 €

21/06/2024 4 Villa Charles Delescluze 21/06/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 209 000 €2 272 €/m² 2 272 €

26/03/2024 9 Square Jean Allemane 26/03/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 165 000 €2 463 €/m² 2 463 €

05/03/2024 1 Square Jules Guesde 05/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 000 €2 425 €/m² 2 425 €

29/02/2024 2 Villa Edouard Vaillant 29/02/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 134 300 €2 534 €/m² 2 534 €

28/02/2024 3 Square Jean Allemane 28/02/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 150 000 €2 027 €/m² 2 027 €

29/01/2024 17 Rue Henri Rochefort 29/01/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 210 000 €2 530 €/m² 2 530 €

07/12/2023 25 Rue Henri Rochefort 07/12/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 82 284 €3 429 €/m² 3 429 €

05/12/2023 2 Villa Auguste Vermorel 05/12/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 189 286 €2 080 €/m² 2 080 €

10/10/2023 7 Villa Simon Dereure 10/10/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 170 000 €1 545 €/m² 1 545 €

26/09/2023 3 Villa Auguste Vermorel 26/09/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 149 900 €1 851 €/m² 1 851 €

14/09/2023 8 Villa Charles Delescluze 14/09/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 188 000 €2 112 €/m² 2 112 €

31/07/2023 2 Villa Simon Dereure 31/07/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 190 130 €1 901 €/m² 1 901 €

20/07/2023 1 Square Jean Allemane 20/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 140 000 €2 090 €/m² 2 090 €

13/07/2023 33 Boulevard Louise Michel 13/07/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

12/07/2023 33 Boulevard Louise Michel 12/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 137 000 €2 915 €/m² 2 915 €

09/06/2023 19 Rue Henri Rochefort 09/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 165 000 €1 941 €/m² 1 941 €

02/06/2023 6 Villa Edouard Vaillant 02/06/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 175 000 €2 108 €/m² 2 108 €

15/05/2023 2 Villa Auguste Vermorel 15/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 192 500 €2 139 €/m² 2 139 €

12/05/2023 33 Boulevard Louise Michel 12/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 174 000 €2 762 €/m² 2 762 €

12/05/2023 6 Square Jean Allemane 12/05/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 142 000 €1 315 €/m² 1 315 €

12/05/2023 23 Rue Henri Rochefort 12/05/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 199 000 €2 010 €/m² 2 010 €

12/05/2023 5 Villa Auguste Vermorel 12/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 177 000 €1 967 €/m² 1 967 €

05/05/2023 6 Square Jean Allemane 05/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 114 000 €2 280 €/m² 2 280 €

07/04/2023 1 Villa Edouard Vaillant 07/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 117 000 €2 208 €/m² 2 208 €

27/03/2023 25 Rue Henri Rochefort 27/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 146 000 €2 179 €/m² 2 179 €

15/02/2023 7 Villa Auguste Vermorel 15/02/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 186 000 €2 000 €/m² 2 000 €

10/02/2023 31 Boulevard Louise Michel 10/02/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 222 000 €2 552 €/m² 2 552 €

08/02/2023 33 Boulevard Louise Michel 08/02/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 144 500 €3 211 €/m² 3 211 €

16/12/2022 33 Boulevard Louise Michel 16/12/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 139 000 €3 159 €/m² 3 159 €

16/12/2022 4 Villa Edouard Vaillant 16/12/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 198 000 €1 960 €/m² 1 960 €

29/11/2022 4 Villa Simon Dereure 29/11/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 215 000 €2 471 €/m² 2 471 €

18/11/2022 2 Villa Simon Dereure 18/11/2022 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 236 800 €1 925 €/m² 1 925 €

10/11/2022 12 Allée de l Affranchi 10/11/2022 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 220 000 €2 651 €/m² 2 651 €

03/11/2022 1 Villa Auguste Vermorel 03/11/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 197 000 €1 970 €/m² 1 970 €

07/10/2022 21 Rue Henri Rochefort 07/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 105 000 €1 667 €/m² 1 667 €

04/10/2022 2 Square Jules Guesde 04/10/2022 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 205 000 €1 541 €/m² 1 541 €

30/09/2022 9 Square Jean Allemane 30/09/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 188 000 €2 022 €/m² 2 022 €

30/09/2022 3 Villa Edouard Vaillant 30/09/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 247 500 €2 633 €/m² 2 633 €

09/09/2022 3 Villa Auguste Vermorel 09/09/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 161 000 €1 988 €/m² 1 988 €

05/09/2022 2 Square Jean Allemane 05/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 133 570 €1 535 €/m² 1 535 €

30/08/2022 7 Villa Auguste Vermorel 30/08/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 275 880 €3 065 €/m² 3 065 €

26/07/2022 5 Villa Auguste Vermorel 26/07/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 187 525 €2 315 €/m² 2 315 €

04/07/2022 19 Rue Henri Rochefort 04/07/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 181 500 €2 135 €/m² 2 135 €

01/07/2022 2 Square Jean Allemane 01/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 149 999 €2 239 €/m² 2 239 €

28/06/2022 31 Boulevard Louise Michel 28/06/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 131 000 €2 977 €/m² 2 977 €

28/06/2022 7 Villa Simon Dereure 28/06/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 191 400 €2 058 €/m² 2 058 €

11/05/2022 10 Villa Simon Dereure 11/05/2022 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 253 000 €2 057 €/m² 2 057 €

10/05/2022 1 Square Jean Allemane 10/05/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 161 000 €2 064 €/m² 2 064 €

03/05/2022 3 Square Jean Allemane 03/05/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 185 000 €2 126 €/m² 2 126 €

08/04/2022 4 Villa Simon Dereure 08/04/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 207 000 €2 202 €/m² 2 202 €

24/03/2022 2 Square Jules Guesde 24/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 124 000 €1 771 €/m² 1 771 €

18/02/2022 31 Boulevard Louise Michel 18/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 164 900 €2 617 €/m² 2 617 €

15/02/2022 16 Allée de l Affranchi 15/02/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 197 000 €2 345 €/m² 2 345 €

14/02/2022 1 Villa Auguste Vermorel 14/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 199 000 €2 211 €/m² 2 211 €

04/02/2022 1 Square Jules Guesde 04/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 000 €2 077 €/m² 2 077 €

03/02/2022 25 Rue Henri Rochefort 03/02/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 134 600 €1 771 €/m² 1 771 €

28/01/2022 31 Boulevard Louise Michel 28/01/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 162 000 €2 571 €/m² 2 571 €

27/01/2022 4 Square Jean Allemane 27/01/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 147 000 €2 227 €/m² 2 227 €

25/01/2022 8 Square Jean Allemane 25/01/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €

18/01/2022 1 Villa Auguste Vermorel 18/01/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 177 675 €1 974 €/m² 1 974 €

22/12/2021 3 Villa Charles Delescluze 22/12/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 165 000 €1 919 €/m² 1 919 €

22/12/2021 7 Villa Auguste Vermorel 22/12/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 162 000 €1 800 €/m² 1 800 €

30/11/2021 2 Villa Charles Delescluze 30/11/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 218 420 €2 400 €/m² 2 400 €

10/11/2021 1 Villa Auguste Vermorel 10/11/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 192 900 €2 052 €/m² 2 052 €

16/09/2021 4 Villa Charles Delescluze 16/09/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 165 000 €1 919 €/m² 1 919 €

09/09/2021 3 Villa Auguste Vermorel 09/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 000 €2 278 €/m² 2 278 €

06/09/2021 6 Villa Charles Delescluze 06/09/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 195 000 €2 191 €/m² 2 191 €

25/08/2021 2 Square Jules Guesde 25/08/2021 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 245 000 €1 842 €/m² 1 842 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Centre Commercial Évry II▲ 49 %3 060 €

Centre Urbain Coquibus▲ 44 %2 948 €

Courcouronnes Centre Sud▲ 40 %2 877 €

Courcouronnes Centre Nord▲ 36 %2 787 €

Grand Bourg▲ 29 %2 642 €

Canal▲ 22 %2 510 €

Bois Guillaume-Bois Sauvage▲ 19 %2 439 €

Aunettes Ouest▲ 18 %2 415 €

Aunettes Est▲ 12 %2 298 €

Bras de Fer-Tourelles▲ 11 %2 286 €

Loges▲ 4 %2 130 €

Centre Urbain Nord▲ 2 %2 090 €

Épinettes Est · ce quartier2 052 €

Mousseau-Bonhomme en Pierre▼ 4 %1 973 €

Épinettes Ouest▼ 4 %1 964 €

Aguado▼ 5 %1 954 €

Champtier du Coq▼ 8 %1 894 €

Épinettes Sud▼ 8 %1 878 €

Champs Élysées▼ 9 %1 875 €

Village▼ 13 %1 790 €

Pyramides Centre▼ 15 %1 752 €

Parc aux Lièvres▼ 17 %1 707 €

Pyramides Sud▼ 18 %1 691 €

Voir les 23 quartiers de Évry-Courcouronnes → DE 1 691 € À 3 060 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane158 500 €

Surface médiane84 m²

Appartements / maisons96 / 4

Dernière vente21/11/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinettes Est (Évry-Courcouronnes) ?

Le prix médian est de 2 007 € par m² en 2025 dans le quartier Épinettes Est à Évry-Courcouronnes, d'après les ventes DVF (2 035 €/m² en appartement, 2 345 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 082 €/m².

Les prix montent-ils à Épinettes Est ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +7 %, dont -9 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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