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France › Nice › Châteauneuf › Rue Frederic Passy › n° 3

3 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 323 000 € (3 756 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 756 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 439 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 5 306 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0317
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 756 €/m² en 2021 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 558 € À 5 174 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 323 000 €3 756 €/m² 3 756 €
18/03/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/03/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 280 000 €4 118 €/m² 4 118 €
19/11/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/11/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 268 000 €3 436 €/m² 3 436 €
22/08/2018 n° 3 · Appartement 22/08/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 564 000 €5 174 €/m² 5 174 €
25/07/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/07/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 352 000 €4 093 €/m² 4 093 €
15/03/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 245 000 €3 141 €/m² 3 141 €
25/08/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/08/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 220 000 €2 558 €/m² 2 558 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
2 316 € 9 405 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 756 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE FREDERIC PASSY 90 m² 614 520 € 6 828 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 86 m² 479 966 € 5 581 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 60 m² 272 580 € 4 543 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 106 m² 788 428 € 7 438 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 88 m² 424 424 € 4 823 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 89 m² 206 480 € 2 320 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 77 m² 416 108 € 5 404 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 77 m² 178 332 € 2 316 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 82 m² 562 766 € 6 863 €
5 RUE FRANCOIS AUNE 42 m² 300 006 € 7 143 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 316 € à 9 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Frédéric Passy
Fourchette courante4 117 – 6 180 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Frédéric Passy ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 323 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 559 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 306 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2021, appartement de 86 m² à 323 000 €, soit 3 756 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Non : 3 756 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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