France › Nice › Potiers › Rue Frederic Passy › n° 23

23 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 380 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 431 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 244 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue

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Calée sur 4 212 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0274

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX9

LOGEMENTS52

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 455 € À 6 352 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 380 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/11/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 280 000 €4 242 €/m² 4 242 €

19/09/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 412 860 €6 352 €/m² 6 352 €

28/05/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/05/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

15/06/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 467 000 €5 838 €/m² 5 838 €

08/09/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

01/08/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 420 000 €5 250 €/m² 5 250 €

13/01/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 13/01/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 280 000 €2 947 €/m² 2 947 €

10/06/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 225 000 €3 409 €/m² 3 409 €

07/05/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 202 000 €3 673 €/m² 3 673 €

04/11/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 04/11/2020 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 401 000 €3 783 €/m² 3 783 €

20/05/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 000 €2 692 €/m² 2 692 €

24/04/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/04/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

25/09/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 162 000 €2 455 €/m² 2 455 €

26/07/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 371 420 €5 714 €/m² 5 714 €

10/07/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 260 000 €4 727 €/m² 4 727 €

12/06/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 12/06/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 295 000 €2 783 €/m² 2 783 €

15/04/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/04/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 345 000 €4 313 €/m² 4 313 €

10/12/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

07/09/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

02/08/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/08/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 223 000 €3 431 €/m² 3 431 €

24/10/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 174 812 €2 649 €/m² 2 649 €

23/08/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/08/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 445 000 €5 361 €/m² 5 361 €

09/03/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 171 000 €2 591 €/m² 2 591 €

21/12/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 118 000 €2 682 €/m² 2 682 €

01/06/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/06/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 148 000 €2 691 €/m² 2 691 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Frederic Passy, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−15 %3 834 €/m²Appt 28 m² · 8 ventes · 2023 n° 11+2 %4 604 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2023 n° 11 B−15 %3 827 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2024 n° 15−12 %4 000 €/m²Appt 68 m² · 9 ventes · 2025 n° 17−15 %3 852 €/m²Appt 81 m² · 17 ventes · 2025 n° 19−11 %4 013 €/m²Appt 51 m² · 12 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 431 €/m²26 ventes · dernière 2025

RUE FREDERIC PASSYMÉDIANE DE LA RUE 4 521 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−25 %3 393 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2025 n° 16−11 %4 013 €/m²Appt 40 m² · 25 ventes · 2025 n° 24−16 %3 809 €/m²Appt 34 m² · 26 ventes · 2025 n° 26−22 %3 507 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2024 n° 28−34 %2 999 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025 n° 30−14 %3 895 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Frederic Passy →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 786 € 7 254 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE CHATEAUNEUF 23 m² 75 003 € 3 261 €

41 RUE CHATEAUNEUF 26 m² 90 012 € 3 462 €

41 RUE CHATEAUNEUF 20 m² 70 000 € 3 500 €

41 RUE CHATEAUNEUF 18 m² 59 994 € 3 333 €

41 RUE CHATEAUNEUF 17 m² 94 996 € 5 588 €

41 RUE CHATEAUNEUF 25 m² 120 000 € 4 800 €

41 RUE CHATEAUNEUF 18 m² 93 006 € 5 167 €

41 RUE CHATEAUNEUF 23 m² 119 991 € 5 217 €

53 RUE CAFFARELLI 45 m² 139 005 € 3 089 €

53 RUE CAFFARELLI 28 m² 150 500 € 5 375 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 7 254 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Frédéric Passy

Fourchette courante4 117 – 6 180 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue Frédéric Passy ↗

Potiers

Tendance 3 ans+23 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+15 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 722 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 244 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 212 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 95 m² à 380 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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