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France › Nice › Faculté de Lettres › Rue Frederic Passy › n° 16

16 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 178 600 € (4 465 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 013 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 030 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 1 536 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0067 + KX0265
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX7
LOGEMENTS65
Dernière vente : 4 465 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 339 € À 5 885 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 11/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 178 600 €4 465 €/m² 4 465 €
14/03/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 14/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €
09/08/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 09/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 182 000 €5 871 €/m² 5 871 €
21/07/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/07/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 190 000 €5 429 €/m² 5 429 €
04/05/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/04/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/04/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 144 000 €4 364 €/m² 4 364 €
21/11/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 21/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 415 000 €5 188 €/m² 5 188 €
14/12/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 459 000 €5 885 €/m² 5 885 €
25/11/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/11/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 415 000 €5 845 €/m² 5 845 €
17/07/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 300 000 €5 172 €/m² 5 172 €
16/07/2019 n° 16 · Appartement · 5 p. 16/07/2019 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 260 000 €1 595 €/m² 1 595 €
26/04/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 290 000 €3 718 €/m² 3 718 €
07/02/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 07/02/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 140 000 €2 414 €/m² 2 414 €
25/01/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €
05/03/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/03/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 337 000 €4 884 €/m² 4 884 €
05/09/2017 n° 16 · Appartement · 5 p. 05/09/2017 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 600 000 €3 681 €/m² 3 681 €
20/07/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 305 000 €4 013 €/m² 4 013 €
03/03/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 174 000 €3 164 €/m² 3 164 €
03/02/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/02/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 243 000 €3 682 €/m² 3 682 €
31/03/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 190 000 €2 262 €/m² 2 262 €
10/04/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/04/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 182 857 €4 063 €/m² 4 063 €
29/01/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 29/01/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 132 000 €4 000 €/m² 4 000 €
04/08/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 04/08/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 240 000 €3 380 €/m² 3 380 €
09/07/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 09/07/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 112 500 €1 339 €/m² 1 339 €
26/03/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 26/03/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 159 000 €1 622 €/m² 1 622 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 651 € 8 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 465 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV PADERI 53 m² 219 526 € 4 142 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €
13 BD NAPOLEON III 61 m² 378 017 € 6 197 €
13 BD NAPOLEON III 53 m² 239 984 € 4 528 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 651 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Paderi
Fourchette courante4 143 – 7 727 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Paderi ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 179 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 465 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 40 m² à 178 600 €, soit 4 465 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Non : 4 465 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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