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France › Nice › Châteauneuf › Rue Frederic Passy › n° 15

15 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 328 000 € (4 686 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 154 000 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Frederic Passy4 686 €/m² 211 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 384 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 211 ventes dans la rue
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Calée sur 5 415 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0279
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 4 686 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 15 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 147 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2026 n° 15 · Appartement · 3 p. 05/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 328 000 €4 686 €/m² 4 686 €
04/11/2025 n° 15 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 350 000 €5 147 €/m² 5 147 €
08/08/2025 n° 15 · Appartement · 3 p. 08/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €
14/03/2025 n° 15 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 340 000 €5 000 €/m² 5 000 €
02/05/2024 n° 15 · Appartement · 3 p. 02/05/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 350 000 €5 147 €/m² 5 147 €
06/08/2021 n° 15 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 265 000 €3 786 €/m² 3 786 €
25/05/2019 n° 15 · Appartement · 3 p. 25/05/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 295 000 €4 338 €/m² 4 338 €
23/01/2019 n° 15 · Appartement · 3 p. 23/01/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €
18/12/2015 n° 15 · Appartement · 1 p. 18/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 87 500 €2 500 €/m² 2 500 €
03/09/2015 n° 15 · Appartement · 3 p. 03/09/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 238 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 370 € 7 065 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 686 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B RUE FREDERIC PASSY 65 m² 397 865 € 6 121 €
11 B RUE FREDERIC PASSY 65 m² 285 025 € 4 385 €
16 RUE FREDERIC PASSY 78 m² 459 030 € 5 885 €
16 RUE FREDERIC PASSY 31 m² 182 001 € 5 871 €
16 RUE FREDERIC PASSY 33 m² 144 012 € 4 364 €
16 RUE FREDERIC PASSY 35 m² 190 015 € 5 429 €
16 RUE FREDERIC PASSY 40 m² 200 000 € 5 000 €
16 RUE FREDERIC PASSY 58 m² 358 498 € 6 181 €
16 RUE FREDERIC PASSY 30 m² 114 990 € 3 833 €
16 RUE FREDERIC PASSY 80 m² 415 040 € 5 188 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 370 € à 7 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Frédéric Passy
Fourchette courante4 185 – 6 174 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Frédéric Passy ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 328 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Frederic Passy211 ventes depuis 2014 · 4 686 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 686 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 415 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2026, appartement de 70 m² à 328 000 €, soit 4 686 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Oui : 4 686 €/m² contre 4 686 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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