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France › Nice › Bonaparte › Rue Frederic Passy › n° 1

1 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 450 000 € (6 081 €/m²) en 2024 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 0630035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 398 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 365 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 3 965 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0123 + KX0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX9
LOGEMENTS75
Dernière vente : 6 081 €/m² en 2024 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 389 € À 6 168 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/11/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 450 000 €6 081 €/m² 6 081 €
30/10/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/10/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €
17/10/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/10/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 343 000 €5 277 €/m² 5 277 €
27/04/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 260 000 €4 194 €/m² 4 194 €
19/10/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 900 €6 168 €/m² 6 168 €
19/09/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 494 650 €5 889 €/m² 5 889 €
09/06/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 405 000 €5 956 €/m² 5 956 €
13/05/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 290 000 €4 462 €/m² 4 462 €
02/05/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/05/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 441 750 €5 737 €/m² 5 737 €
19/11/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/11/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 235 000 €3 456 €/m² 3 456 €
22/02/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/02/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 467 000 €5 560 €/m² 5 560 €
27/11/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €
02/06/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 324 000 €4 500 €/m² 4 500 €
09/04/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/04/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 215 000 €2 389 €/m² 2 389 €
20/12/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €
24/09/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 355 000 €5 221 €/m² 5 221 €
03/06/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/06/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 400 000 €4 938 €/m² 4 938 €
21/11/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 195 000 €3 145 €/m² 3 145 €
27/09/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 245 000 €2 722 €/m² 2 722 €
03/07/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 285 000 €4 385 €/m² 4 385 €
05/06/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 311 000 €4 574 €/m² 4 574 €
10/04/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 285 850 €4 398 €/m² 4 398 €
05/09/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/09/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 370 000 €4 111 €/m² 4 111 €
28/11/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/11/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 250 000 €4 032 €/m² 4 032 €
30/09/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 228 000 €3 081 €/m² 3 081 €
10/09/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/09/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 320 000 €3 951 €/m² 3 951 €
23/07/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €
30/06/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 420 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/12/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/12/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 332 500 €5 363 €/m² 5 363 €
06/08/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/08/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 166 250 €4 375 €/m² 4 375 €
10/06/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/06/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 224 000 €3 027 €/m² 3 027 €
07/01/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/01/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 000 €2 986 €/m² 2 986 €
Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 286 € 8 925 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 081 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE FRANCOIS GUISOL 100 m² 528 600 € 5 286 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 101 m² 492 476 € 4 876 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 115 m² 645 035 € 5 609 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 45 m² 210 015 € 4 667 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 20 m² 145 000 € 7 250 €
3 RUE FODERE 22 m² 195 998 € 8 909 €
3 RUE FODERE 71 m² 400 014 € 5 634 €
3 RUE FODERE 46 m² 276 000 € 6 000 €
4 RUE FODERE 97 m² 659 115 € 6 795 €
22 RUE FRANCOIS GUISOL 17 m² 121 992 € 7 176 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 286 € à 8 925 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Fodéré
Fourchette courante5 487 – 7 670 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Voir Rue Fodéré ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 365 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 081 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 965 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2024, appartement de 74 m² à 450 000 €, soit 6 081 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Oui : 6 081 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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