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France › Nice › Faculté de Lettres › Rue Frederic Passy › n° 11 B

11 B Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 397 852 € (6 121 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 B3 812 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Frederic Passy4 686 €/m² 211 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 089 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 211 ventes dans la rue
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Calée sur 1 703 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0107
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 121 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 B Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 164 € À 6 121 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2024 n° 11 B · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 397 852 €6 121 €/m² 6 121 €
09/08/2023 n° 11 B · Appartement · 3 p. 09/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 285 000 €4 385 €/m² 4 385 €
09/09/2020 n° 11 B · Appartement · 3 p. 09/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €
30/04/2020 n° 11 B · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €
03/09/2019 n° 11 B · Appartement · 3 p. 03/09/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 257 500 €3 843 €/m² 3 843 €
19/11/2018 n° 11 B · Appartement · 3 p. 19/11/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 262 104 €3 799 €/m² 3 799 €
30/07/2018 n° 11 B · Appartement · 3 p. 30/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 263 000 €3 812 €/m² 3 812 €
16/04/2018 n° 11 B · Appartement · 3 p. 16/04/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 224 000 €3 294 €/m² 3 294 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 103 € 8 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 121 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
16 AV PADERI 64 m² 225 024 € 3 516 €
23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paderi
Fourchette courante4 143 – 7 733 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Paderi ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 398 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 B ?

LA RUERue Frederic Passy211 ventes depuis 2014 · 4 686 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 B Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 121 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 B Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2024, appartement de 65 m² à 397 852 €, soit 6 121 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Oui : 6 121 €/m² contre 4 686 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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