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France › Nice › Bonaparte › Rue Frederic Passy › n° 11

11 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 112 200 € (4 007 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 007 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 370 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 3 718 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 007 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 814 € À 7 059 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/03/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 200 €4 007 €/m² 4 007 €
21/02/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 352 955 €7 059 €/m² 7 059 €
27/10/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 267 000 €3 814 €/m² 3 814 €
05/05/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/05/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 260 000 €5 200 €/m² 5 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 300 € 13 440 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 007 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE RUSCA 35 m² 194 985 € 5 571 €
2 RUE RUSCA 49 m² 225 008 € 4 592 €
4 RUE RUSCA 55 m² 331 980 € 6 036 €
10 RUE FODERE 49 m² 185 024 € 3 776 €
10 RUE FODERE 55 m² 272 085 € 4 947 €
10 RUE FODERE 25 m² 82 500 € 3 300 €
10 RUE FODERE 55 m² 199 980 € 3 636 €
6 B RUE LASCARIS 52 m² 286 260 € 5 505 €
6 T RUE LASCARIS 27 m² 144 990 € 5 370 €
6 T RUE LASCARIS 38 m² 219 982 € 5 789 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 13 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Fodéré
Fourchette courante5 487 – 7 670 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Voir Rue Fodéré ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 112 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 007 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 718 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2023, appartement de 28 m² à 112 200 €, soit 4 007 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Non : 4 007 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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