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France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue Paderi › n° 2

2 Avenue Paderi, Nice

Vendu 587 000 € (7 623 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 0630061 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 623 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +61 %Avenue Paderi4 733 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +72 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +50 %Nice5 071 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 1 521 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NE0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2024
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 7 623 €/m² en 2025 · +61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Paderi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 590 € À 8 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 587 000 €7 623 €/m² 7 623 €
05/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/02/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 419 500 €8 067 €/m² 8 067 €
18/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 409 845 €7 590 €/m² 7 590 €
12/10/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/10/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 306 000 €8 500 €/m² 8 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Paderi, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+99 %9 404 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023n° 11+44 %6 828 €/m²Maison 93 m² · vendu 2017
AVENUE PADERIMÉDIANE DE LA RUE 4 733 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI7 623 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 10−1 %4 700 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016n° 14−10 %4 247 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2025n° 16−22 %3 695 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 333 € 9 694 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 623 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €
5 AV LE MESNIL 106 m² 610 030 € 5 755 €
23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €
23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €
2 AV LE MESNIL 143 m² 549 978 € 3 846 €
2 AV LE MESNIL 63 m² 295 029 € 4 683 €
2 AV LE MESNIL 131 m² 1 049 965 € 8 015 €
2 AV LE MESNIL 44 m² 202 972 € 4 613 €
2 AV LE MESNIL 102 m² 520 200 € 5 100 €
2 AV LE MESNIL 143 m² 585 013 € 4 091 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Paderi
Fourchette courante4 143 – 7 727 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Paderi ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 587 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Paderi21 ventes depuis 2014 · 4 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 071 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Paderi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 623 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 521 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Paderi a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2025, appartement de 77 m² à 587 000 €, soit 7 623 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paderi ?

Oui : 7 623 €/m² contre 4 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +61 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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