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France › Nice › Châteauneuf › Rue Frederic Passy › n° 24

24 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 235 500 € (6 926 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0610053 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 243 789 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 284 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 4 543 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0266 + KX0265
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX9
LOGEMENTS31
Dernière vente : 6 926 €/m² en 2025 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 098 € À 7 247 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 235 500 €6 926 €/m² 6 926 €
16/01/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 16/01/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 310 000 €4 769 €/m² 4 769 €
17/07/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €
16/01/2024 n° 24 · Appartement · 3 p. 16/01/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 480 000 €5 053 €/m² 5 053 €
31/03/2023 n° 24 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 645 000 €7 247 €/m² 7 247 €
25/11/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 25/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 370 000 €5 692 €/m² 5 692 €
12/10/2022 n° 24 · Appartement · 3 p. 12/10/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 360 000 €3 789 €/m² 3 789 €
31/05/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €
25/03/2022 n° 24 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 386 000 €4 337 €/m² 4 337 €
27/01/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 233 000 €3 585 €/m² 3 585 €
18/05/2021 n° 24 · Appartement · 1 p. 18/05/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 000 €3 829 €/m² 3 829 €
18/01/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 18/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €
03/12/2020 n° 24 · Appartement · 1 p. 03/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 195 000 €5 735 €/m² 5 735 €
03/04/2020 n° 24 · Appartement · 3 p. 03/04/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 320 000 €3 368 €/m² 3 368 €
28/05/2018 n° 24 · Appartement · 1 p. 28/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 110 000 €2 500 €/m² 2 500 €
22/03/2018 n° 24 · Appartement · 3 p. 22/03/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 303 000 €3 404 €/m² 3 404 €
10/10/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 10/10/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 500 000 €4 808 €/m² 4 808 €
23/08/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 23/08/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 367 500 €4 966 €/m² 4 966 €
18/07/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 18/07/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 299 000 €3 147 €/m² 3 147 €
22/03/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 22/03/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 240 000 €3 243 €/m² 3 243 €
15/02/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 15/02/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €
30/12/2016 n° 24 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 207 500 €2 804 €/m² 2 804 €
06/06/2016 n° 24 · Appartement · 1 p. 06/06/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €
16/03/2015 n° 24 · Appartement · 3 p. 16/03/2015 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 325 000 €2 982 €/m² 2 982 €
26/11/2014 n° 24 · Appartement · 5 p. 26/11/2014 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 190 000 €1 098 €/m² 1 098 €
30/10/2014 n° 24 · Appartement · 3 p. 30/10/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 350 000 €3 933 €/m² 3 933 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 202 € 6 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 926 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE FREDERIC PASSY 70 m² 255 010 € 3 643 €
26 RUE FREDERIC PASSY 70 m² 220 010 € 3 143 €
26 RUE FREDERIC PASSY 70 m² 343 000 € 4 900 €
19 RUE FREDERIC PASSY 33 m² 215 985 € 6 545 €
19 RUE FREDERIC PASSY 51 m² 112 302 € 2 202 €
19 RUE FREDERIC PASSY 68 m² 320 008 € 4 706 €
28 RUE FREDERIC PASSY 71 m² 264 972 € 3 732 €
28 RUE FREDERIC PASSY 54 m² 150 012 € 2 778 €
28 RUE FREDERIC PASSY 62 m² 330 026 € 5 323 €
34 RUE CAFFARELLI 93 m² 360 003 € 3 871 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 202 € à 6 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Frédéric Passy
Fourchette courante4 117 – 6 180 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Frédéric Passy ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 236 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 284 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 926 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 543 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 34 m² à 235 500 €, soit 6 926 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Oui : 6 926 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +53 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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