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France › Nice › Châteauneuf › Rue Frederic Passy › n° 9

9 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 80 000 € (2 857 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0610037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 705 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 5 144 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 857 €/m² en 2023 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 377 € À 7 788 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/12/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
31/01/2023 n° 9 · Appartement · 5 p. 31/01/2023 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 1 299 000 €6 837 €/m² 6 837 €
16/01/2023 n° 9 · Appartement · 6 p. 16/01/2023 · APPT · 208 M² Appartement 208 m² 1 620 000 €7 788 €/m² 7 788 €
28/09/2022 n° 9 · Appartement · 5 p. 28/09/2022 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 1 035 000 €5 447 €/m² 5 447 €
24/03/2022 n° 9 · Appartement · 6 p. 24/03/2022 · APPT · 230 M² Appartement 230 m² 546 700 €2 377 €/m² 2 377 €
20/09/2021 n° 9 · Appartement · 6 p. 20/09/2021 · APPT · 228 M² Appartement 228 m² 844 800 €3 705 €/m² 3 705 €
28/05/2018 n° 9 · Appartement · 5 p. 28/05/2018 · APPT · 232 M² Appartement 232 m² 919 540 €3 964 €/m² 3 964 €
31/03/2016 n° 9 · Appartement · 5 p. 31/03/2016 · APPT · 208 M² Appartement 208 m² 640 000 €3 077 €/m² 3 077 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 756 € 7 065 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE FREDERIC PASSY 28 m² 112 196 € 4 007 €
11 RUE FREDERIC PASSY 50 m² 352 950 € 7 059 €
14 RUE FREDERIC PASSY 46 m² 324 990 € 7 065 €
14 RUE FREDERIC PASSY 31 m² 150 536 € 4 856 €
7 RUE FREDERIC PASSY 90 m² 614 520 € 6 828 €
11 B RUE FREDERIC PASSY 65 m² 285 025 € 4 385 €
11 B RUE FREDERIC PASSY 65 m² 397 865 € 6 121 €
7 AV DEPOILLY 123 m² 679 944 € 5 528 €
7 AV DEPOILLY 123 m² 750 054 € 6 098 €
15 RUE FREDERIC PASSY 70 m² 280 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 756 € à 7 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Frédéric Passy
Fourchette courante4 117 – 6 180 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Frédéric Passy ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 144 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2023, appartement de 28 m² à 80 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Non : 2 857 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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