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France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Frederic Passy › n° 14

14 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 325 000 € (7 065 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0630056 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 393 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 593 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 3 735 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 7 065 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 417 € À 7 065 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2025 n° 14 · Appartement · 1 p. 18/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 325 000 €7 065 €/m² 7 065 €
11/08/2023 n° 14 · Appartement · 1 p. 11/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 550 €4 856 €/m² 4 856 €
15/06/2022 n° 14 · Appartement · 3 p. 15/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 30 000 €417 €/m² 417 €
25/11/2020 n° 14 · Appartement · 3 p. 25/11/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 243 750 €3 433 €/m² 3 433 €
20/10/2020 n° 14 · Appartement · 1 p. 20/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €
20/11/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 20/11/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
23/05/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 900 €4 061 €/m² 4 061 €
30/12/2016 n° 14 · Appartement · 1 p. 30/12/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 123 000 €1 367 €/m² 1 367 €
12/02/2015 n° 14 · Appartement · 2 p. 12/02/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 240 € 12 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 065 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE PAIROLIERE 55 m² 709 995 € 12 909 €
2 RUE MIRALHETI 38 m² 304 988 € 8 026 €
18 RUE PAIROLIERE 49 m² 289 002 € 5 898 €
18 RUE PAIROLIERE 20 m² 142 660 € 7 133 €
18 RUE PAIROLIERE 49 m² 154 987 € 3 163 €
18 RUE PAIROLIERE 20 m² 140 140 € 7 007 €
13 RUE NEUVE 28 m² 79 996 € 2 857 €
11 RUE NEUVE 18 m² 143 046 € 7 947 €
15 RUE NEUVE 30 m² 160 890 € 5 363 €
6 RUE PAIROLIERE 25 m² 121 000 € 4 840 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 240 € à 12 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pairolière
Fourchette courante4 340 – 6 576 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pairolière ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 593 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 065 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 735 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 46 m² à 325 000 €, soit 7 065 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Oui : 7 065 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +56 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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