France › Nice › Le Piol-Cyrnos › Avenue le Mesnil › n° 2

2 Avenue le Mesnil, Nice

Vendu 295 000 € (4 683 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 091 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue le Mesnil5 484 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Le Piol-Cyrnos4 370 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 438 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 2 340 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NE0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX5

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 683 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue le Mesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 333 € À 8 015 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 295 000 €4 683 €/m² 4 683 €

04/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/06/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 520 170 €5 100 €/m² 5 100 €

16/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/05/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 584 000 €7 036 €/m² 7 036 €

22/02/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/02/2024 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 585 000 €4 091 €/m² 4 091 €

31/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/08/2023 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 1 050 000 €8 015 €/m² 8 015 €

01/08/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/08/2022 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 550 000 €3 846 €/m² 3 846 €

02/06/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 564 900 €5 484 €/m² 5 484 €

28/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 202 980 €4 613 €/m² 4 613 €

27/08/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/08/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 590 000 €5 784 €/m² 5 784 €

20/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 233 000 €3 698 €/m² 3 698 €

19/04/2018 n° 2 · Appartement 19/04/2018 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 385 000 €2 333 €/m² 2 333 €

18/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/09/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 314 500 €3 789 €/m² 3 789 €

29/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 196 000 €3 111 €/m² 3 111 €

30/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

18/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/11/2016 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 340 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 400 €2 736 €/m² 2 736 €

22/04/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/04/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 288 000 €3 236 €/m² 3 236 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue le Mesnil, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−27 %4 027 €/m²Appt 113 m² · 3 ventes · 2024 n° 5−34 %3 632 €/m²Appt 106 m² · 3 ventes · 2022 n° 9+56 %8 530 €/m²Maison 120 m² · vendu 2016 n° 11−18 %4 505 €/m²Appt 107 m² · vendu 2020

AVENUE LE MESNILMÉDIANE DE LA RUE 5 484 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 091 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 10+9 %6 000 €/m²Maison 125 m² · vendu 2014 n° 14+4 %5 727 €/m²Maison 220 m² · vendu 2021 n° 9008+6 %5 826 €/m²Maison 115 m² · vendu 2017 n° 9014−28 %3 922 €/m²Maison 102 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 042 € 8 267 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 683 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 AV DU DAUPHINE 80 m² 396 000 € 4 950 €

6 AV PRIMEROSE 130 m² 930 020 € 7 154 €

6 AV PRIMEROSE 64 m² 380 032 € 5 938 €

36 AV DU DAUPHINE 75 m² 620 025 € 8 267 €

8 AV PRIMEROSE 75 m² 519 975 € 6 933 €

33 AV DU DAUPHINE 75 m² 279 975 € 3 733 €

33 AV DU DAUPHINE 88 m² 230 032 € 2 614 €

13 AV PAUL ARENE 19 m² 107 996 € 5 684 €

13 AV PAUL ARENE 18 m² 120 006 € 6 667 €

13 AV PAUL ARENE 19 m² 114 494 € 6 026 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 042 € à 8 267 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Primerose

Fourchette courante4 261 – 6 000 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Primerose ↗

Le Piol-Cyrnos

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune43ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Le Piol-Cyrnos ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue le Mesnil29 ventes depuis 2014 · 5 484 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Piol-Cyrnos579 ventes · 4 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 438 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue le Mesnil à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue le Mesnil a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2025, appartement de 63 m² à 295 000 €, soit 4 683 €/m².

Est-ce cher pour Avenue le Mesnil ?

Non : 4 683 €/m² contre 5 484 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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