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France › Nice › Châteauneuf › Rue Frederic Passy › n° 19

19 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 112 320 € (2 202 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 193 909 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 300 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 4 626 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 202 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 280 € À 6 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/11/2025 n° 19 · Appartement · 3 p. 18/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 112 320 €2 202 €/m² 2 202 €
27/06/2025 n° 19 · Appartement · 1 p. 27/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 216 000 €6 545 €/m² 6 545 €
06/05/2025 n° 19 · Appartement · 2 p. 06/05/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 320 000 €4 706 €/m² 4 706 €
30/04/2020 n° 19 · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 236 500 €4 637 €/m² 4 637 €
01/02/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 105 000 €1 280 €/m² 1 280 €
30/01/2019 n° 19 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 145 000 €4 265 €/m² 4 265 €
02/08/2018 n° 19 · Appartement · 3 p. 02/08/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 250 000 €3 049 €/m² 3 049 €
05/02/2018 n° 19 · Appartement · 2 p. 05/02/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 129 000 €3 909 €/m² 3 909 €
25/08/2017 n° 19 · Appartement · 2 p. 25/08/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 280 000 €4 118 €/m² 4 118 €
17/07/2017 n° 19 · Appartement · 1 p. 17/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
15/12/2016 n° 19 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 211 000 €3 517 €/m² 3 517 €
14/03/2016 n° 19 · Appartement · 3 p. 14/03/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 373 600 €5 838 €/m² 5 838 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 263 € 7 247 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 202 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE CAFFARELLI 36 m² 137 808 € 3 828 €
34 RUE CAFFARELLI 38 m² 211 014 € 5 553 €
34 RUE CAFFARELLI 93 m² 360 003 € 3 871 €
34 RUE CAFFARELLI 66 m² 149 358 € 2 263 €
34 RUE CAFFARELLI 44 m² 265 012 € 6 023 €
24 RUE FREDERIC PASSY 65 m² 155 025 € 2 385 €
24 RUE FREDERIC PASSY 95 m² 480 035 € 5 053 €
24 RUE FREDERIC PASSY 75 m² 300 000 € 4 000 €
24 RUE FREDERIC PASSY 89 m² 644 983 € 7 247 €
24 RUE FREDERIC PASSY 65 m² 229 970 € 3 538 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 263 € à 7 247 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Frédéric Passy
Fourchette courante4 117 – 6 180 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Frédéric Passy ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 112 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 300 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 202 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 51 m² à 112 320 €, soit 2 202 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Non : 2 202 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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