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France › Nice › Châteauneuf › Rue Frederic Passy › n° 17

17 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 370 000 € (4 568 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 173 852 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 304 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 4 734 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS39
Dernière vente : 4 568 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 128 € À 7 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2025 n° 17 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 370 000 €4 568 €/m² 4 568 €
23/04/2025 n° 17 · Appartement · 3 p. 23/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 290 000 €3 816 €/m² 3 816 €
19/12/2024 n° 17 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 377 400 €6 187 €/m² 6 187 €
23/04/2024 n° 17 · Appartement · 3 p. 23/04/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €
31/05/2022 n° 17 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 193 000 €2 838 €/m² 2 838 €
02/11/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 455 000 €7 109 €/m² 7 109 €
11/12/2020 n° 17 · Appartement · 3 p. 11/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 263 200 €4 113 €/m² 4 113 €
17/08/2020 n° 17 · Appartement · 2 p. 17/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 157 000 €3 340 €/m² 3 340 €
04/08/2020 n° 17 · Appartement · 1 p. 04/08/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 127 840 €4 735 €/m² 4 735 €
12/07/2019 n° 17 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 193 000 €3 063 €/m² 3 063 €
19/03/2019 n° 17 · Appartement · 3 p. 19/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 350 000 €5 000 €/m² 5 000 €
15/11/2018 n° 17 · Appartement · 2 p. 15/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 100 000 €2 326 €/m² 2 326 €
30/08/2018 n° 17 · Appartement · 1 p. 30/08/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 107 000 €4 115 €/m² 4 115 €
20/08/2018 n° 17 · Appartement · 3 p. 20/08/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 280 000 €4 058 €/m² 4 058 €
13/04/2017 n° 17 · Appartement · 2 p. 13/04/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €
08/10/2014 n° 17 · Appartement · 2 p. 08/10/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €
20/01/2014 n° 17 · Appartement · 3 p. 20/01/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 202 € 6 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 568 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE FREDERIC PASSY 68 m² 320 008 € 4 706 €
19 RUE FREDERIC PASSY 51 m² 112 302 € 2 202 €
19 RUE FREDERIC PASSY 33 m² 215 985 € 6 545 €
27 RUE CHATEAUNEUF 73 m² 164 469 € 2 253 €
11 AV SHAKESPEARE 66 m² 279 972 € 4 242 €
11 AV SHAKESPEARE 44 m² 262 020 € 5 955 €
11 AV SHAKESPEARE 74 m² 297 998 € 4 027 €
11 AV SHAKESPEARE 72 m² 346 680 € 4 815 €
11 AV SHAKESPEARE 74 m² 436 008 € 5 892 €
11 AV SHAKESPEARE 54 m² 163 998 € 3 037 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 202 € à 6 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Frédéric Passy
Fourchette courante4 117 – 6 180 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Frédéric Passy ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 468 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 304 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 568 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 734 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 81 m² à 370 000 €, soit 4 568 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Oui : 4 568 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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