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France › Nice › Garibaldi › Boulevard Risso › n° 46

46 Boulevard Risso, Nice

Vendu 278 000 € (3 861 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 400 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Boulevard Risso3 893 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 205 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 3 881 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0315
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX8
LOGEMENTS85
Dernière vente : 3 861 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 867 € À 7 019 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 278 000 €3 861 €/m² 3 861 €
12/09/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 365 000 €7 019 €/m² 7 019 €
13/06/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 221 000 €4 604 €/m² 4 604 €
18/04/2023 n° 46 · Appartement · 4 p. 18/04/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 427 500 €4 275 €/m² 4 275 €
21/03/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 21/03/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €
29/07/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 330 000 €4 400 €/m² 4 400 €
03/08/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 215 000 €2 867 €/m² 2 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 857 € 11 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 861 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE BARLA 51 m² 179 979 € 3 529 €
1 RUE BARLA 100 m² 315 000 € 3 150 €
44 BD RISSO 16 m² 68 000 € 4 250 €
2 RUE BARLA 55 m² 342 320 € 6 224 €
4 RUE BARLA 108 m² 405 000 € 3 750 €
4 RUE BARLA 74 m² 220 002 € 2 973 €
4 RUE BARLA 47 m² 217 986 € 4 638 €
4 RUE BARLA 37 m² 170 015 € 4 595 €
4 RUE BARLA 46 m² 171 994 € 3 739 €
4 RUE BARLA 19 m² 99 997 € 5 263 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 11 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Risso144 ventes depuis 2014 · 3 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 205 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 861 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 881 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2025, appartement de 72 m² à 278 000 €, soit 3 861 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Non : 3 861 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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