France › Nice › Boulevard Risso › n° 56 A

56 A Boulevard Risso, Nice

Vendu 300 000 € (6 383 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 0600064 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 3 629 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

6 383 €▲ +64 %

Appartement 47 m² vendu, 2 pièces · 10/01/2025

vs la rue : 3 893 €/m² (60 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 893 €

€/m² médian 2021–2025 · 60 ventes

de 2 400 € à 6 574 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +31 %

LE BÂTI

2009

5 niveaux · 12 logements

parcelle KO0016 · BDNB

Ventes enregistrées au 56 A Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 696 € À 6 383 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/01/2025 n° 56 A · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 300 000 €6 383 €/m² 6 383 €

20/10/2022 n° 56 A · Appartement · 4 p. 20/10/2022 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 555 000 €4 912 €/m² 4 912 €

13/05/2022 n° 56 A · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 560 000 €6 154 €/m² 6 154 €

07/12/2016 n° 56 A · Appartement · 3 p. 07/12/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 295 000 €3 933 €/m² 3 933 €

10/12/2015 n° 56 A · Appartement · 3 p. 10/12/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 306 000 €4 250 €/m² 4 250 €

31/03/2015 n° 56 A · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 340 000 €3 696 €/m² 3 696 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 402 € 7 065 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 383 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 BD RISSO 57 m² 202 008 € 3 544 €

36 BD RISSO 105 m² 367 500 € 3 500 €

36 BD RISSO 56 m² 231 000 € 4 125 €

36 BD RISSO 45 m² 315 000 € 7 000 €

4 RUE SMOLETT 68 m² 359 992 € 5 294 €

4 RUE SMOLETT 64 m² 439 104 € 6 861 €

32 AV DE LA REPUBLIQUE 32 m² 187 808 € 5 869 €

32 AV DE LA REPUBLIQUE 55 m² 305 525 € 5 555 €

32 AV DE LA REPUBLIQUE 108 m² 270 000 € 2 500 €

32 AV DE LA REPUBLIQUE 79 m² 360 003 € 4 557 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 7 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Risso ↗60 ventes 4 196 € ▲ +23 %

Garibaldi ↗591 ventes 4 062 € ▲ +27 %

Nice ↗100 607 ventes 5 061 € ▲ +2 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +13 %

Boulevard Risso

Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Risso ↗

Garibaldi

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Garibaldi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 47 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 A Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 383 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 A Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, appartement de 47 m² à 300 000 €, soit 6 383 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Oui : 6 383 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +64 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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