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France › Nice › Garibaldi › Boulevard Risso › n° 56 A

56 A Boulevard Risso, Nice

Vendu 300 000 € (6 383 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 0600062 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 A4 250 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Boulevard Risso3 937 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Garibaldi4 097 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 073 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 3 962 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 383 €/m² en 2025 · +62 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 A Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 696 € À 6 383 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/01/2025 n° 56 A · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 300 000 €6 383 €/m² 6 383 €
20/10/2022 n° 56 A · Appartement · 4 p. 20/10/2022 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 555 000 €4 912 €/m² 4 912 €
13/05/2022 n° 56 A · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 560 000 €6 154 €/m² 6 154 €
07/12/2016 n° 56 A · Appartement · 3 p. 07/12/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 295 000 €3 933 €/m² 3 933 €
10/12/2015 n° 56 A · Appartement · 3 p. 10/12/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 306 000 €4 250 €/m² 4 250 €
31/03/2015 n° 56 A · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 340 000 €3 696 €/m² 3 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 000 € 7 065 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 383 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD RISSO 56 m² 231 000 € 4 125 €
36 BD RISSO 45 m² 315 000 € 7 000 €
36 BD RISSO 57 m² 202 008 € 3 544 €
36 BD RISSO 105 m² 367 500 € 3 500 €
4 RUE SMOLETT 68 m² 359 992 € 5 294 €
4 RUE SMOLETT 64 m² 439 104 € 6 861 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 32 m² 187 808 € 5 869 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 79 m² 360 003 € 4 557 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 55 m² 305 525 € 5 555 €
3 RUE SMOLETT 40 m² 200 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 7 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Risso
Fourchette courante3 287 – 5 979 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Risso ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 A ?

LA RUEBoulevard Risso146 ventes depuis 2014 · 3 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi615 ventes · 4 097 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 A Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 383 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 962 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 A Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, appartement de 47 m² à 300 000 €, soit 6 383 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Oui : 6 383 €/m² contre 3 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +62 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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