France › Nice › Boulevard Risso › n° 32

32 Boulevard Risso, Nice

Vendu 145 000 € (2 636 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0630032 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Boulevard Risso ↗Prix immobilier Nice ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 477 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2023

2 636 €▼ −32 %

Appartement 55 m² vendu, 3 pièces · 18/01/2023

vs la rue : 3 893 €/m² (60 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 893 €

€/m² médian 2021–2025 · 60 ventes

de 2 400 € à 6 574 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −46 %

LE BÂTI

—

6 niveaux · 12 logements

parcelle IX0019 · BDNB

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 262 € À 5 208 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/01/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

20/06/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 209 000 €3 029 €/m² 3 029 €

28/05/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 28/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 223 000 €3 097 €/m² 3 097 €

19/04/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 147 000 €2 262 €/m² 2 262 €

08/01/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

14/08/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 14/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 232 000 €3 093 €/m² 3 093 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 402 € 7 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 636 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 BD RISSO 59 m² 360 136 € 6 104 €

30 BD RISSO 59 m² 332 583 € 5 637 €

28 BD RISSO 44 m² 115 016 € 2 614 €

36 BD RISSO 56 m² 231 000 € 4 125 €

36 BD RISSO 45 m² 315 000 € 7 000 €

36 BD RISSO 57 m² 202 008 € 3 544 €

36 BD RISSO 105 m² 367 500 € 3 500 €

3 RUE SMOLETT 40 m² 158 000 € 3 950 €

3 RUE SMOLETT 46 m² 138 000 € 3 000 €

3 RUE SMOLETT 40 m² 200 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Risso ↗60 ventes 4 196 € ▲ +12 %

République ↗556 ventes 3 512 € ▲ +34 %

Nice ↗100 607 ventes 5 031 € ▼ −7 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +3 %

Boulevard Risso

Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Risso ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-30 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+10 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 55 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,3 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 477 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/01/2023, appartement de 55 m² à 145 000 €, soit 2 636 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Non : 2 636 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien