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France › Nice › République › Boulevard Risso › n° 32

32 Boulevard Risso, Nice

Vendu 145 000 € (2 636 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 029 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Risso3 937 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %République3 545 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice5 045 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 3 804 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 636 €/m² en 2023 · −33 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 262 € À 5 208 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/01/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €
20/06/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 209 000 €3 029 €/m² 3 029 €
28/05/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 28/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 223 000 €3 097 €/m² 3 097 €
19/04/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 147 000 €2 262 €/m² 2 262 €
08/01/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €
14/08/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 14/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 232 000 €3 093 €/m² 3 093 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 402 € 7 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 636 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD RISSO 59 m² 332 583 € 5 637 €
30 BD RISSO 59 m² 360 136 € 6 104 €
28 BD RISSO 44 m² 115 016 € 2 614 €
36 BD RISSO 105 m² 367 500 € 3 500 €
36 BD RISSO 56 m² 231 000 € 4 125 €
36 BD RISSO 45 m² 315 000 € 7 000 €
36 BD RISSO 57 m² 202 008 € 3 544 €
3 RUE SMOLETT 35 m² 239 995 € 6 857 €
3 RUE SMOLETT 40 m² 200 000 € 5 000 €
3 RUE SMOLETT 46 m² 324 990 € 7 065 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Risso
Fourchette courante3 287 – 5 979 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Risso ↗
République
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir République ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Risso146 ventes depuis 2014 · 3 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique580 ventes · 3 545 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 045 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 804 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/01/2023, appartement de 55 m² à 145 000 €, soit 2 636 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Non : 2 636 €/m² contre 3 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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