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France › Nice › Boulevard Risso › n° 44

44 Boulevard Risso, Nice

Vendu 68 000 € (4 250 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 061009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 3 727 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2024
4 250 €▲ +9 %
Appartement 16 m² vendu, 1 pièces · 31/10/2024
vs la rue : 3 893 €/m² (60 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 893 €
€/m² médian 2021–2025 · 60 ventes
de 2 400 € à 6 574 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −13 %
LE BÂTI
1900
5 niveaux · 8 logements
parcelle IX0316 · BDNB

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 600 € À 4 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 31/10/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 68 000 €4 250 €/m² 4 250 €
07/05/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/05/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 120 000 €1 600 €/m² 1 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 555 € 7 900 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 249 984 € 4 032 €
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 52 m² 307 996 € 5 923 €
46 BD RISSO 29 m² 140 012 € 4 828 €
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 52 m² 229 996 € 4 423 €
44 AV DE LA REPUBLIQUE 61 m² 190 015 € 3 115 €
44 AV DE LA REPUBLIQUE 74 m² 189 070 € 2 555 €
46 BD RISSO 75 m² 215 025 € 2 867 €
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 27 m² 84 996 € 3 148 €
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 254 014 € 4 097 €
44 AV DE LA REPUBLIQUE 50 m² 180 000 € 3 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 555 € à 7 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Risso ↗60 ventes 4 196 € ▲ +50 %
Garibaldi ↗591 ventes 4 062 € ▲ +55 %
Nice ↗100 607 ventes 5 191 € ▲ +21 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +38 %
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 16 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 68 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
290 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2024, appartement de 16 m² à 68 000 €, soit 4 250 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Oui : 4 250 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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