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France › Nice › République › Boulevard Risso › n° 36

36 Boulevard Risso, Nice

Vendu 231 000 € (4 125 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 062005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 363 544 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Risso3 937 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %République3 545 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 059 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 3 872 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 4 125 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 466 € À 7 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 231 000 €4 125 €/m² 4 125 €
30/01/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 202 000 €3 544 €/m² 3 544 €
10/01/2023 n° 36 · Appartement · 4 p. 10/01/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 367 500 €3 500 €/m² 3 500 €
24/02/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 315 000 €7 000 €/m² 7 000 €
16/01/2019 n° 36 · Appartement · 1 p. 16/01/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 124 000 €4 960 €/m² 4 960 €
25/05/2016 n° 36 · Appartement · 2 p. 25/05/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €
09/10/2015 n° 36 · Appartement · 3 p. 09/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 143 000 €2 466 €/m² 2 466 €
15/05/2014 n° 36 · Appartement · 3 p. 15/05/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 302 600 €3 783 €/m² 3 783 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 402 € 7 065 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE SMOLETT 40 m² 200 000 € 5 000 €
3 RUE SMOLETT 35 m² 239 995 € 6 857 €
3 RUE SMOLETT 46 m² 324 990 € 7 065 €
3 RUE SMOLETT 40 m² 158 000 € 3 950 €
3 RUE SMOLETT 46 m² 138 000 € 3 000 €
32 BD RISSO 55 m² 144 980 € 2 636 €
32 BD RISSO 69 m² 209 001 € 3 029 €
28 AV DE LA REPUBLIQUE 58 m² 139 316 € 2 402 €
28 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 164 989 € 3 113 €
28 AV DE LA REPUBLIQUE 65 m² 285 025 € 4 385 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 7 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Risso
Fourchette courante3 287 – 5 979 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Risso ↗
République
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir République ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 231 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUEBoulevard Risso146 ventes depuis 2014 · 3 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique580 ventes · 3 545 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 872 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 56 m² à 231 000 €, soit 4 125 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Oui : 4 125 €/m² contre 3 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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