France › Nice › Boulevard Risso › n° 14

14 Boulevard Risso, Nice

Vendu 192 000 € (4 000 €/m²) en 2022 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

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Calée sur 3 237 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

4 000 €▲ +3 %

Appartement 48 m² vendu, 2 pièces · 27/06/2022

vs la rue : 3 893 €/m² (60 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 893 €

€/m² médian 2021–2025 · 60 ventes

de 2 400 € à 6 574 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −18 %

LE BÂTI

1890

6 niveaux · 26 logements

parcelle IX0001 · BDNB

Ventes enregistrées au 14 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 165 € À 5 577 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2022 n° 14 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 192 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/03/2022 n° 14 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 217 500 €5 577 €/m² 5 577 €

12/10/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 500 €3 628 €/m² 3 628 €

01/09/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

13/09/2019 n° 14 · Appartement 13/09/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 86 200 €1 165 €/m² 1 165 €

27/08/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 27/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

23/07/2019 n° 14 · Appartement 23/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 103 600 €1 400 €/m² 1 400 €

19/07/2019 n° 14 · Appartement 19/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 101 000 €1 365 €/m² 1 365 €

30/11/2018 n° 14 · Appartement · 4 p. 30/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 159 500 €2 954 €/m² 2 954 €

09/08/2018 n° 14 · Appartement · 2 p. 09/08/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €

31/07/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 193 000 €2 539 €/m² 2 539 €

30/07/2018 n° 14 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

21/02/2018 n° 14 · Appartement · 4 p. 21/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

31/07/2017 n° 14 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

07/07/2017 n° 14 · Appartement · 4 p. 07/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/11/2016 n° 14 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €

17/10/2016 n° 14 · Appartement · 2 p. 17/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 000 €4 150 €/m² 4 150 €

06/09/2016 n° 14 · Appartement · 2 p. 06/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €

12/06/2014 n° 14 · Appartement · 5 p. 12/06/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 223 000 €2 506 €/m² 2 506 €

02/06/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 000 €2 188 €/m² 2 188 €

22/01/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 22/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 79 000 €1 646 €/m² 1 646 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 261 € 7 304 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 BD RISSO 64 m² 249 984 € 3 906 €

12 BD RISSO 67 m² 260 027 € 3 881 €

12 BD RISSO 43 m² 82 001 € 1 907 €

12 BD RISSO 43 m² 140 008 € 3 256 €

12 BD RISSO 64 m² 129 984 € 2 031 €

12 BD RISSO 92 m² 116 012 € 1 261 €

12 BD RISSO 38 m² 130 986 € 3 447 €

12 BD RISSO 92 m² 249 412 € 2 711 €

12 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 129 002 € 2 434 €

12 AV DE LA REPUBLIQUE 55 m² 130 020 € 2 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 261 € à 7 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Risso ↗60 ventes 4 196 € ▲ +13 %

République ↗556 ventes 3 512 € ▲ +35 %

Nice ↗100 607 ventes 4 882 € ▼ −3 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +4 %

Boulevard Risso

Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Risso ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+7 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 48 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 237 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2022, appartement de 48 m² à 192 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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