France › Nice › République › Boulevard Risso › n° 18

18 Boulevard Risso, Nice

Vendu 124 000 € (6 526 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600066 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 542 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Risso3 937 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %République3 545 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice4 920 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue

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Calée sur 3 567 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 6 526 €/m² en 2025 · +66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 165 € À 6 526 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 124 000 €6 526 €/m² 6 526 €

18/07/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

16/09/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 16/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 500 €2 542 €/m² 2 542 €

12/10/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 500 €3 628 €/m² 3 628 €

01/09/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

13/09/2019 n° 18 · Appartement 13/09/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 86 200 €1 165 €/m² 1 165 €

27/08/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

23/07/2019 n° 18 · Appartement 23/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 103 600 €1 400 €/m² 1 400 €

19/07/2019 n° 18 · Appartement 19/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 101 000 €1 365 €/m² 1 365 €

30/11/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 30/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 159 500 €2 954 €/m² 2 954 €

09/08/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/08/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €

31/07/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 193 000 €2 539 €/m² 2 539 €

30/07/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

21/02/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 21/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

31/07/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

07/07/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 07/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/11/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €

17/10/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 000 €4 150 €/m² 4 150 €

06/09/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €

12/06/2014 n° 18 · Appartement · 5 p. 12/06/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 223 000 €2 506 €/m² 2 506 €

02/06/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 000 €2 188 €/m² 2 188 €

22/01/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 79 000 €1 646 €/m² 1 646 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Boulevard Risso, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 24 →

BOULEVARD RISSOMÉDIANE DE LA RUE 3 937 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−26 %2 931 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2023 n° 4−32 %2 671 €/m²Appt 70 m² · vendu 2018 n° 8−19 %3 206 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2023 n° 10−44 %2 190 €/m²Appt 105 m² · 2 ventes · 2018 n° 12−25 %2 934 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025 n° 14+22 %4 788 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2022

n° 18VOUS ÊTES ICI2 542 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 24−15 %3 340 €/m²Appt 110 m² · 12 ventes · 2026 n° 26+21 %4 780 €/m²Appt 59 m² · vendu 2022 n° 28−30 %2 769 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2021 n° 30+19 %4 704 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2024 n° 32−22 %3 061 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2023 n° 36−7 %3 663 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Boulevard Risso →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 261 € 7 304 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 526 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BARBERIS 45 m² 184 995 € 4 111 €

2 RUE BARBERIS 47 m² 180 010 € 3 830 €

2 RUE BARBERIS 51 m² 210 018 € 4 118 €

12 BD RISSO 64 m² 129 984 € 2 031 €

12 BD RISSO 43 m² 140 008 € 3 256 €

12 BD RISSO 92 m² 116 012 € 1 261 €

12 BD RISSO 92 m² 249 412 € 2 711 €

12 BD RISSO 64 m² 249 984 € 3 906 €

12 BD RISSO 38 m² 130 986 € 3 447 €

12 BD RISSO 67 m² 260 027 € 3 881 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 261 € à 7 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Risso

Fourchette courante3 287 – 5 979 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Risso ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 124 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

344 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard Risso146 ventes depuis 2014 · 3 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique580 ventes · 3 545 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 920 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 19 m² à 124 000 €, soit 6 526 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Oui : 6 526 €/m² contre 3 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +66 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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