France › Nice › Boulevard Risso › n° 18

18 Boulevard Risso, Nice

Vendu 124 000 € (6 526 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0610068 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Boulevard Risso ↗Prix immobilier Nice ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 259 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2025

6 526 €▲ +68 %

Appartement 19 m² vendu, 1 pièces · 30/01/2025

vs la rue : 3 893 €/m² (60 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 893 €

€/m² médian 2021–2025 · 60 ventes

de 2 400 € à 6 574 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +34 %

LE BÂTI

1890

6 niveaux · 26 logements

parcelle IX0001 · BDNB

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 542 € À 6 526 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 124 000 €6 526 €/m² 6 526 €

18/07/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

16/09/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 16/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 500 €2 542 €/m² 2 542 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 261 € 7 304 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 526 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BARBERIS 45 m² 184 995 € 4 111 €

2 RUE BARBERIS 51 m² 210 018 € 4 118 €

2 RUE BARBERIS 47 m² 180 010 € 3 830 €

12 BD RISSO 38 m² 130 986 € 3 447 €

12 BD RISSO 64 m² 249 984 € 3 906 €

12 BD RISSO 67 m² 260 027 € 3 881 €

12 BD RISSO 43 m² 82 001 € 1 907 €

12 BD RISSO 43 m² 140 008 € 3 256 €

12 BD RISSO 64 m² 129 984 € 2 031 €

12 BD RISSO 92 m² 116 012 € 1 261 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 261 € à 7 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Risso ↗60 ventes 4 196 € ▲ +37 %

République ↗556 ventes 3 512 € ▲ +64 %

Nice ↗100 607 ventes 4 907 € ▲ +17 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +26 %

Boulevard Risso

Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Risso ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+7 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 19 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 124 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

344 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 19 m² à 124 000 €, soit 6 526 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Oui : 6 526 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +68 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien