France › Nice › Boulevard Risso › n° 26

26 Boulevard Risso, Nice

Vendu 282 000 € (4 780 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0630023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 3 420 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

4 780 €▲ +23 %

Appartement 59 m² vendu, 3 pièces · 25/11/2022

vs la rue : 3 893 €/m² (60 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 893 €

€/m² médian 2021–2025 · 60 ventes

de 2 400 € à 6 574 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −2 %

LE BÂTI

—

7 niveaux · 33 logements

parcelle IX0391 · BDNB

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 030 € À 5 613 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 282 000 €4 780 €/m² 4 780 €

15/07/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 254 000 €3 735 €/m² 3 735 €

06/04/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/04/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €

21/06/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 174 000 €5 613 €/m² 5 613 €

15/10/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 15/10/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 67 000 €2 030 €/m² 2 030 €

10/07/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 10/07/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

18/08/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/08/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

12/05/2014 n° 26 · Appartement · 4 p. 12/05/2014 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 240 000 €2 286 €/m² 2 286 €

07/01/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/01/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 549 € 7 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 780 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 BD RISSO 44 m² 115 016 € 2 614 €

30 BD RISSO 59 m² 332 583 € 5 637 €

30 BD RISSO 59 m² 360 136 € 6 104 €

2 RUE BARBERIS 47 m² 180 010 € 3 830 €

2 RUE BARBERIS 51 m² 210 018 € 4 118 €

32 BD RISSO 69 m² 209 001 € 3 029 €

32 BD RISSO 55 m² 144 980 € 2 636 €

20 AV DE LA REPUBLIQUE 51 m² 129 999 € 2 549 €

1 RUE BARBERIS 45 m² 184 995 € 4 111 €

9 AV DE LA REPUBLIQUE 38 m² 120 004 € 3 158 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Risso ↗60 ventes 4 196 € ▲ +13 %

République ↗556 ventes 3 512 € ▲ +35 %

Nice ↗100 607 ventes 5 000 € ▼ −5 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +4 %

Boulevard Risso

Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Risso ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-30 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 59 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 282 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 780 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 420 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2022, appartement de 59 m² à 282 000 €, soit 4 780 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Oui : 4 780 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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