CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Garibaldi › Boulevard Risso › n° 40

40 Boulevard Risso, Nice

Vendu 245 000 € (3 311 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620016 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 311 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Risso3 937 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Garibaldi4 097 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 141 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 996 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IX0321
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 311 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 373 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 07/05/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 245 000 €3 311 €/m² 3 311 €
16/06/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 16/06/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 291 500 €3 737 €/m² 3 737 €
16/04/2019 n° 40 · Appartement 16/04/2019 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 210 000 €1 373 €/m² 1 373 €
29/11/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/11/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 235 000 €2 938 €/m² 2 938 €
10/05/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 216 000 €3 273 €/m² 3 273 €
24/06/2016 n° 40 · Appartement · 4 p. 24/06/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 290 000 €3 919 €/m² 3 919 €
06/06/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 06/06/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €
28/08/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 000 €4 250 €/m² 4 250 €
14/04/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 14/04/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 195 000 €2 955 €/m² 2 955 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 555 € 7 019 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 311 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 AV DE LA REPUBLIQUE 34 m² 109 990 € 3 235 €
34 AV DE LA REPUBLIQUE 18 m² 108 000 € 6 000 €
34 AV DE LA REPUBLIQUE 51 m² 220 014 € 4 314 €
34 AV DE LA REPUBLIQUE 33 m² 200 013 € 6 061 €
34 AV DE LA REPUBLIQUE 51 m² 240 006 € 4 706 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 32 m² 187 808 € 5 869 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 79 m² 360 003 € 4 557 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 55 m² 305 525 € 5 555 €
44 BD RISSO 16 m² 68 000 € 4 250 €
4 RUE SMOLETT 68 m² 359 992 € 5 294 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 555 € à 7 019 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Risso
Fourchette courante3 287 – 5 979 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Risso ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+12 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Risso146 ventes depuis 2014 · 3 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi615 ventes · 4 097 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 141 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 311 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 74 m² à 245 000 €, soit 3 311 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Non : 3 311 €/m² contre 3 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien