28 Boulevard Risso, Nice
Vendu 115 000 € (2 614 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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Calée sur 3 476 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
PRIX DE VENTE /M² · 2021
2 614 €▼ −33 %
Appartement 44 m² vendu, 3 pièces · 17/08/2021
vs la rue : 3 893 €/m² (60 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 893 €
€/m² médian 2021–2025 · 60 ventes
de 2 400 € à 6 574 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −46 %
LE BÂTI
1870
5 niveaux · 19 logements
parcelle IX0017 · BDNB
Boulevard Risso, numéro par numéro
18 adresses venduesBOULEVARD RISSOMÉDIANE DE LA RUE 3 893 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10−44 %2 190 €/m²Appt 105 m² · 2 ventes · 2018n° 12−25 %2 934 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025n° 14−25 %2 937 €/m²Appt 48 m² · 21 ventes · 2022n° 18+57 %6 094 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2025n° 24+14 %4 433 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025n° 26−17 %3 235 €/m²Appt 59 m² · 9 ventes · 2022
n° 28VOUS ÊTES ICI2 614 €/m²2 ventes · dernière 2021
n° 30+21 %4 704 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2024n° 32−21 %3 061 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2023n° 36−6 %3 663 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2025n° 40−15 %3 311 €/m²Appt 74 m² · 9 ventes · 2025n° 44−25 %2 925 €/m²Appt 16 m² · 2 ventes · 2024n° 46+13 %4 400 €/m²Appt 72 m² · 7 ventes · 2025MOINS CHERPLUS CHER
Les 18 adresses vendues Boulevard Risso →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 402 €
7 333 €
▲ VENTE 2021 ICI · 2 614 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse.
RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Bien type : appartement de 44 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU
Loyer & rendement au prix de la vente 2021
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés
Questions fréquentes
Combien vaut le 28 Boulevard Risso à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 614 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 476 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 28 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?
2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/08/2021, appartement de 44 m² à 115 000 €, soit 2 614 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Risso ?
Non : 2 614 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI