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France › Nice › Garibaldi › Boulevard Risso › n° 54

54 Boulevard Risso, Nice

Vendu 180 000 € (1 895 €/m²) en 2025 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 543 704 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Risso3 893 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 365 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 4 025 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS43
Dernière vente : 1 895 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 404 € À 11 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 54 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 180 000 €1 895 €/m² 1 895 €
13/10/2025 n° 54 · Appartement · 3 p. 13/10/2025 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 600 000 €3 158 €/m² 3 158 €
25/09/2025 n° 54 · Appartement · 1 p. 25/09/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 115 000 €7 188 €/m² 7 188 €
21/11/2024 n° 54 · Appartement · 2 p. 21/11/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 000 €1 857 €/m² 1 857 €
16/05/2024 n° 54 · Appartement · 2 p. 16/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 420 000 €8 400 €/m² 8 400 €
16/11/2023 n° 54 · Appartement · 3 p. 16/11/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 235 000 €2 474 €/m² 2 474 €
13/11/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 13/11/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 524 000 €11 909 €/m² 11 909 €
09/01/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 09/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 265 000 €4 818 €/m² 4 818 €
30/11/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 30/11/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 410 000 €6 508 €/m² 6 508 €
21/11/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 21/11/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 315 000 €3 841 €/m² 3 841 €
17/11/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 326 000 €5 015 €/m² 5 015 €
02/08/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
27/07/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 335 000 €5 234 €/m² 5 234 €
08/07/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 08/07/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 162 500 €1 912 €/m² 1 912 €
14/12/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 353 900 €5 530 €/m² 5 530 €
08/11/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €
31/07/2020 n° 54 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 239 000 €4 426 €/m² 4 426 €
29/05/2020 n° 54 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 340 000 €5 397 €/m² 5 397 €
04/12/2019 n° 54 · Appartement · 2 p. 04/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €
05/03/2019 n° 54 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 380 000 €4 471 €/m² 4 471 €
13/12/2018 n° 54 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €
09/08/2018 n° 54 · Appartement · 2 p. 09/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 218 000 €3 114 €/m² 3 114 €
08/06/2018 n° 54 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 350 000 €3 684 €/m² 3 684 €
26/01/2018 n° 54 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €
09/11/2017 n° 54 · Appartement · 2 p. 09/11/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €
23/05/2017 n° 54 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
04/05/2017 n° 54 · Appartement 04/05/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 183 000 €1 591 €/m² 1 591 €
01/03/2017 n° 54 · Appartement · 2 p. 01/03/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 000 €2 643 €/m² 2 643 €
15/02/2017 n° 54 · Appartement · 2 p. 15/02/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 195 000 €2 786 €/m² 2 786 €
04/11/2016 n° 54 · Appartement · 2 p. 04/11/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 214 900 €4 884 €/m² 4 884 €
17/08/2016 n° 54 · Appartement · 2 p. 17/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 241 000 €3 708 €/m² 3 708 €
18/05/2016 n° 54 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €
18/05/2016 n° 54 · Appartement · 3 p. 18/05/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 310 000 €3 974 €/m² 3 974 €
17/02/2016 n° 54 · Appartement · 3 p. 17/02/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 290 000 €3 412 €/m² 3 412 €
21/08/2015 n° 54 · Appartement · 2 p. 21/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 175 000 €2 692 €/m² 2 692 €
25/06/2015 n° 54 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €
22/04/2015 n° 54 · Appartement · 3 p. 22/04/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 160 000 €1 882 €/m² 1 882 €
26/02/2015 n° 54 · Appartement · 2 p. 26/02/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 120 000 €2 182 €/m² 2 182 €
21/11/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 21/11/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 182 500 €2 808 €/m² 2 808 €
08/09/2014 n° 54 · Appartement 08/09/2014 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 193 000 €1 544 €/m² 1 544 €
30/05/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 30/05/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 260 000 €4 063 €/m² 4 063 €
20/05/2014 n° 54 · Appartement 20/05/2014 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 182 500 €1 404 €/m² 1 404 €
Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 973 € 8 372 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 895 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE BARLA 55 m² 342 320 € 6 224 €
4 RUE BARLA 74 m² 220 002 € 2 973 €
4 RUE BARLA 108 m² 405 000 € 3 750 €
4 RUE BARLA 47 m² 217 986 € 4 638 €
4 RUE BARLA 37 m² 170 015 € 4 595 €
4 RUE BARLA 46 m² 171 994 € 3 739 €
4 RUE BARLA 19 m² 99 997 € 5 263 €
56 A BD RISSO 91 m² 560 014 € 6 154 €
56 A BD RISSO 113 m² 555 056 € 4 912 €
56 A BD RISSO 47 m² 300 001 € 6 383 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 973 € à 8 372 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,5 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEBoulevard Risso144 ventes depuis 2014 · 3 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 365 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 025 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 95 m² à 180 000 €, soit 1 895 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Non : 1 895 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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