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France › Nice › Garibaldi › Rue Barla › n° 4

4 Rue Barla, Nice

Vendu 172 000 € (3 739 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 739 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Barla4 638 €/m² 195 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 259 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue
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Calée sur 4 005 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS40
Dernière vente : 3 739 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Barla

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 889 € À 6 845 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 172 000 €3 739 €/m² 3 739 €
05/12/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/12/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €
05/08/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/08/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 220 000 €2 973 €/m² 2 973 €
22/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/10/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €
14/09/2021 n° 4 · Appartement · 5 p. 14/09/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 405 000 €3 750 €/m² 3 750 €
09/07/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 218 000 €4 638 €/m² 4 638 €
25/06/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €
28/01/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/01/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 622 850 €6 845 €/m² 6 845 €
27/05/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 000 €3 375 €/m² 3 375 €
27/02/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/02/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 240 000 €3 000 €/m² 3 000 €
22/11/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/11/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €
08/07/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/07/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 260 000 €2 889 €/m² 2 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 857 € 11 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 739 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE BARLA 55 m² 342 320 € 6 224 €
1 RUE BARLA 51 m² 179 979 € 3 529 €
1 RUE BARLA 100 m² 315 000 € 3 150 €
37 AV DE LA REPUBLIQUE 141 m² 300 048 € 2 128 €
37 AV DE LA REPUBLIQUE 32 m² 159 008 € 4 969 €
37 AV DE LA REPUBLIQUE 36 m² 140 004 € 3 889 €
54 BD RISSO 85 m² 162 520 € 1 912 €
54 BD RISSO 65 m² 325 975 € 5 015 €
54 BD RISSO 64 m² 353 920 € 5 530 €
54 BD RISSO 55 m² 264 990 € 4 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 11 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Barla
Fourchette courante3 764 – 5 948 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Barla ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Barla195 ventes depuis 2014 · 4 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 259 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Barla à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 739 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 005 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Barla a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 46 m² à 172 000 €, soit 3 739 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barla ?

Non : 3 739 €/m² contre 4 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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