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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 32

32 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 245 000 € (6 806 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7501231 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 328 652 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e8 911 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 948 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX9
LOGEMENTS24
Dernière vente : 6 806 €/m² en 2024 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 806 € À 11 706 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/11/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 245 000 €6 806 €/m² 6 806 €
27/02/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 435 000 €10 116 €/m² 10 116 €
09/09/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 320 000 €10 000 €/m² 10 000 €
20/06/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 571 000 €8 652 €/m² 8 652 €
10/03/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 362 000 €10 056 €/m² 10 056 €
13/01/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 13/01/2022 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 1 475 000 €11 706 €/m² 11 706 €
07/07/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 07/07/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 769 000 €8 269 €/m² 8 269 €
30/09/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 540 000 €8 182 €/m² 8 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 030 € 12 627 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 806 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD DE PICPUS 59 m² 679 975 € 11 525 €
5 RUE DU SAHEL 29 m² 360 006 € 12 414 €
5 RUE DU SAHEL 46 m² 553 518 € 12 033 €
9 RUE DU SAHEL 113 m² 1 270 007 € 11 239 €
13 BD DE PICPUS 16 m² 140 000 € 8 750 €
13 BD DE PICPUS 23 m² 215 004 € 9 348 €
13 BD DE PICPUS 16 m² 165 008 € 10 313 €
13 BD DE PICPUS 22 m² 220 000 € 10 000 €
13 BD DE PICPUS 16 m² 160 000 € 10 000 €
5 RUE SIBUET 91 m² 760 032 € 8 352 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 030 € à 12 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 158 – 9 888 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
981 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 911 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 948 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2024, appartement de 36 m² à 245 000 €, soit 6 806 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 6 806 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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