France › Paris 12e › Bel-Air › Rue Sibuet › n° 5

5 Rue Sibuet, Paris 12e

Vendu 741 600 € (8 240 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 7501214 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Sibuet, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 510 214 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Sibuet9 564 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Paris 12e8 889 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue

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Calée sur 3 842 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX12

LOGEMENTS224

Dernière vente : 8 240 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Sibuet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 240 € À 11 504 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 17/01/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 741 600 €8 240 €/m² 8 240 €

14/11/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 14/11/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 760 000 €8 352 €/m² 8 352 €

28/07/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 313 970 €9 812 €/m² 9 812 €

13/03/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 534 200 €10 273 €/m² 10 273 €

24/01/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 715 000 €10 214 €/m² 10 214 €

19/01/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/01/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 249 500 €10 848 €/m² 10 848 €

13/12/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 13/12/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 900 000 €10 000 €/m² 10 000 €

29/08/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/08/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 287 600 €11 504 €/m² 11 504 €

12/11/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/11/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 285 000 €11 400 €/m² 11 400 €

17/09/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 17/09/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 910 000 €10 000 €/m² 10 000 €

19/07/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 700 000 €10 145 €/m² 10 145 €

02/07/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 02/07/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 1 043 000 €11 462 €/m² 11 462 €

07/05/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 745 000 €11 119 €/m² 11 119 €

08/04/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/04/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 228 000 €9 120 €/m² 9 120 €

24/03/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/03/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 263 800 €11 470 €/m² 11 470 €

15/10/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 15/10/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 855 715 €9 403 €/m² 9 403 €

20/11/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/11/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 771 100 €8 474 €/m² 8 474 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Sibuet, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI10 214 €/m²17 ventes · dernière 2025

RUE SIBUETMÉDIANE DE LA RUE 9 564 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−9 %8 704 €/m²Appt 60 m² · 35 ventes · 2026 n° 24lot atypique59 205 €/m²Appt 1157 m² · vendu 2025 n° 28+23 %11 778 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2026 n° 30−16 %8 071 €/m²Appt 127 m² · vendu 2024 n° 32−15 %8 166 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026 n° 34−7 %8 909 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2025 n° 42−7 %8 939 €/m²Appt 11 m² · 14 ventes · 2025 n° 46−12 %8 370 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 606 € 12 700 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 240 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DU SAHEL 113 m² 1 270 007 € 11 239 €

9 RUE DU SAHEL 96 m² 990 048 € 10 313 €

33 RUE VICTOR CHEVREUIL 19 m² 157 548 € 8 292 €

33 RUE VICTOR CHEVREUIL 34 m² 303 824 € 8 936 €

25 RUE VICTOR CHEVREUIL 20 m² 254 000 € 12 700 €

25 RUE VICTOR CHEVREUIL 38 m² 385 282 € 10 139 €

5 RUE DU SAHEL 29 m² 360 006 € 12 414 €

5 RUE DU SAHEL 46 m² 553 518 € 12 033 €

32 BD DE PICPUS 43 m² 434 988 € 10 116 €

32 BD DE PICPUS 32 m² 320 000 € 10 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 606 € à 12 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Sibuet

Fourchette courante8 333 – 10 040 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.6 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 742 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 452 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Sibuet85 ventes depuis 2014 · 9 564 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 889 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Sibuet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 240 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Sibuet a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 90 m² à 741 600 €, soit 8 240 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sibuet ?

Non : 8 240 €/m² contre 9 564 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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