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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 44

44 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 12 000 € (353 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 7501296 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 448 181 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 12e8 948 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 632 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX7
LOGEMENTS35
Dernière vente : 353 €/m² en 2024 · −96 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 353 € À 12 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 12 000 €353 €/m² 353 €
13/07/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €
05/06/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/06/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 287 000 €8 697 €/m² 8 697 €
29/09/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 375 000 €12 500 €/m² 12 500 €
20/02/2019 n° 44 · Appartement 20/02/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 548 100 €8 181 €/m² 8 181 €
30/10/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 345 000 €8 625 €/m² 8 625 €
04/04/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/04/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 287 895 €11 516 €/m² 11 516 €
03/07/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/07/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 293 940 €7 735 €/m² 7 735 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 769 € 12 778 € ▲ VENTE 2024 ICI · 353 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 B RUE LEROY DUPRE 35 m² 323 995 € 9 257 €
48 BD DE PICPUS 30 m² 332 490 € 11 083 €
48 BD DE PICPUS 26 m² 149 994 € 5 769 €
48 BD DE PICPUS 29 m² 265 002 € 9 138 €
48 BD DE PICPUS 29 m² 325 003 € 11 207 €
48 BD DE PICPUS 29 m² 198 012 € 6 828 €
28 RUE SIBUET 18 m² 230 004 € 12 778 €
28 RUE SIBUET 28 m² 309 988 € 11 071 €
28 RUE SIBUET 18 m² 208 998 € 11 611 €
28 RUE SIBUET 18 m² 214 992 € 11 944 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 769 € à 12 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 191 – 9 911 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
92,6 %
au prix de 12 k€
NET (EST.)
66,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
926 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
1 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 948 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (353 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2024, appartement de 34 m² à 12 000 €, soit 353 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 353 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -96 %, et -96 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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