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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 50

50 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 178 480 € (8 499 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 7501214 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 50 Boulevard de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 508 499 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 12e8 934 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 50Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 632 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS29
Dernière vente : 8 499 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 50 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 750 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2026 n° 50 · Appartement · 1 p. 16/02/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 178 480 €8 499 €/m² 8 499 €
15/05/2025 n° 50 · Appartement · 2 p. 15/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 242 000 €8 067 €/m² 8 067 €
13/12/2023 n° 50 · Appartement · 2 p. 13/12/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 263 500 €8 234 €/m² 8 234 €
28/01/2022 n° 50 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 285 000 €9 500 €/m² 9 500 €
04/12/2019 n° 50 · Appartement · 2 p. 04/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 313 150 €9 786 €/m² 9 786 €
12/11/2019 n° 50 · Appartement · 2 p. 12/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 320 000 €10 000 €/m² 10 000 €
25/09/2018 n° 50 · Appartement · 1 p. 25/09/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 81 000 €6 750 €/m² 6 750 €
26/09/2016 n° 50 · Appartement · 4 p. 26/09/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 500 000 €8 621 €/m² 8 621 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 206 € 14 740 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 499 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 BD DE PICPUS 29 m² 265 002 € 9 138 €
48 BD DE PICPUS 30 m² 332 490 € 11 083 €
48 BD DE PICPUS 26 m² 149 994 € 5 769 €
48 BD DE PICPUS 29 m² 198 012 € 6 828 €
48 BD DE PICPUS 29 m² 325 003 € 11 207 €
30 RUE SIBUET 127 m² 1 025 017 € 8 071 €
56 BD DE PICPUS 77 m² 1 134 980 € 14 740 €
28 RUE SIBUET 18 m² 214 992 € 11 944 €
28 RUE SIBUET 28 m² 309 988 € 11 071 €
28 RUE SIBUET 18 m² 208 998 € 11 611 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 206 € à 14 740 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 191 – 9 928 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 178 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
572 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 50 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 50Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 50 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 499 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 50 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 21 m² à 178 480 €, soit 8 499 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 8 499 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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