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France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 23

23 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 434 450 € (8 197 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 7501217 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 237 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 12e8 959 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 799 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 8 197 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 679 € À 10 148 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 434 450 €8 197 €/m² 8 197 €
29/05/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 537 830 €10 148 €/m² 10 148 €
13/11/2019 n° 23 · Appartement 13/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 275 000 €3 819 €/m² 3 819 €
08/08/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/08/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 270 000 €7 500 €/m² 7 500 €
21/03/2014 n° 23 · Appartement 21/03/2014 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 390 000 €3 679 €/m² 3 679 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 205 € 12 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 197 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD DE PICPUS 73 m² 525 965 € 7 205 €
36 BD DE PICPUS 70 m² 728 000 € 10 400 €
36 BD DE PICPUS 55 m² 584 870 € 10 634 €
36 BD DE PICPUS 53 m² 559 998 € 10 566 €
36 BD DE PICPUS 86 m² 890 014 € 10 349 €
38 BD DE PICPUS 40 m² 365 000 € 9 125 €
38 BD DE PICPUS 41 m² 394 994 € 9 634 €
38 BD DE PICPUS 31 m² 255 006 € 8 226 €
38 BD DE PICPUS 31 m² 291 090 € 9 390 €
38 BD DE PICPUS 41 m² 315 003 € 7 683 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 205 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 162 – 9 903 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 434 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 444 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 959 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 799 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2023, appartement de 53 m² à 434 450 €, soit 8 197 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 8 197 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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