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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 48

48 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 198 000 € (6 828 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501231 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 487 476 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 12e8 934 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 641 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 6 828 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 769 € À 11 207 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2025 n° 48 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 198 000 €6 828 €/m² 6 828 €
17/01/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 17/01/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 150 000 €5 769 €/m² 5 769 €
13/07/2023 n° 48 · Appartement · 2 p. 13/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 332 500 €11 083 €/m² 11 083 €
21/06/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 21/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 265 000 €9 138 €/m² 9 138 €
06/09/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 325 000 €11 207 €/m² 11 207 €
03/01/2018 n° 48 · Appartement · 2 p. 03/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 249 400 €8 600 €/m² 8 600 €
22/06/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 22/06/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 220 000 €9 167 €/m² 9 167 €
28/04/2017 n° 48 · Appartement · 4 p. 28/04/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 680 350 €7 476 €/m² 7 476 €
21/04/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 21/04/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 300 000 €8 108 €/m² 8 108 €
08/06/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 08/06/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 195 000 €6 500 €/m² 6 500 €
27/08/2015 n° 48 · Appartement · 3 p. 27/08/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 435 000 €7 250 €/m² 7 250 €
11/06/2014 n° 48 · Appartement · 2 p. 11/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 205 000 €7 321 €/m² 7 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 206 € 14 740 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 828 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 BD DE PICPUS 30 m² 285 000 € 9 500 €
50 BD DE PICPUS 30 m² 242 010 € 8 067 €
50 BD DE PICPUS 32 m² 263 488 € 8 234 €
50 BD DE PICPUS 21 m² 178 479 € 8 499 €
30 RUE SIBUET 127 m² 1 025 017 € 8 071 €
44 BD DE PICPUS 33 m² 287 001 € 8 697 €
44 BD DE PICPUS 27 m² 169 992 € 6 296 €
28 RUE SIBUET 18 m² 230 004 € 12 778 €
28 RUE SIBUET 18 m² 214 992 € 11 944 €
28 RUE SIBUET 28 m² 309 988 € 11 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 206 € à 14 740 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 191 – 9 928 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
790 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 641 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 29 m² à 198 000 €, soit 6 828 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 6 828 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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