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France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 51

51 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 500 000 € (9 615 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 750122 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 519 615 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 12e8 958 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 522 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 9 615 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 51 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 061 € À 11 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 51 · Appartement · 3 p. 29/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 500 000 €9 615 €/m² 9 615 €
22/09/2025 n° 51 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 415 000 €5 061 €/m² 5 061 €
24/06/2025 n° 51 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 440 000 €8 148 €/m² 8 148 €
25/07/2024 n° 51 · Appartement · 2 p. 25/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 322 000 €8 944 €/m² 8 944 €
03/06/2022 n° 51 · Appartement · 2 p. 03/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 360 000 €10 909 €/m² 10 909 €
07/01/2022 n° 51 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 325 000 €9 028 €/m² 9 028 €
12/10/2020 n° 51 · Appartement · 4 p. 12/10/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 840 000 €11 200 €/m² 11 200 €
17/05/2019 n° 51 · Appartement · 2 p. 17/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 358 000 €11 188 €/m² 11 188 €
26/04/2019 n° 51 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 571 083 €10 576 €/m² 10 576 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 384 € 22 765 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 615 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 AV DE SAINT-MANDE 99 m² 335 016 € 3 384 €
46 AV DE SAINT-MANDE 75 m² 846 000 € 11 280 €
46 AV DE SAINT-MANDE 71 m² 835 031 € 11 761 €
46 AV DE SAINT-MANDE 71 m² 699 989 € 9 859 €
43 AV DE SAINT-MANDE 85 m² 934 235 € 10 991 €
46 RUE SIBUET 23 m² 230 000 € 10 000 €
46 RUE SIBUET 28 m² 322 000 € 11 500 €
60 BD DE PICPUS 17 m² 96 747 € 5 691 €
60 BD DE PICPUS 28 m² 295 008 € 10 536 €
60 BD DE PICPUS 34 m² 556 002 € 16 353 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 384 € à 22 765 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 162 – 9 938 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 417 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 51 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 958 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 51 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 522 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 51 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 52 m² à 500 000 €, soit 9 615 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 9 615 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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