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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 28 B

28 B Rue Trachel, Nice

Vendu 243 000 € (2 505 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 B1 907 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Rue Trachel3 803 €/m² 602 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Vernier2 984 €/m² 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −60 %Nice4 753 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 583 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0424
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 2 505 €/m² en 2021 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 B Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 649 € À 2 505 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2021 n° 28 B · Appartement · 5 p. 09/07/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 243 000 €2 505 €/m² 2 505 €
10/09/2019 n° 28 B · Appartement · 5 p. 10/09/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 185 000 €1 907 €/m² 1 907 €
23/08/2016 n° 28 B · Appartement · 5 p. 23/08/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 206 000 €2 215 €/m² 2 215 €
31/07/2015 n° 28 B · Appartement · 5 p. 31/07/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 200 000 €2 062 €/m² 2 062 €
05/11/2014 n° 28 B · Appartement · 5 p. 05/11/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 160 000 €1 649 €/m² 1 649 €
28/07/2014 n° 28 B · Appartement · 4 p. 28/07/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 175 500 €1 809 €/m² 1 809 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 323 € 5 762 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 505 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE MIOLLIS 42 m² 242 004 € 5 762 €
28 B RUE TRACHEL 97 m² 242 985 € 2 505 €
5 RUE MIOLLIS 45 m² 244 980 € 5 444 €
5 RUE MIOLLIS 77 m² 255 024 € 3 312 €
5 B RUE MIOLLIS 35 m² 145 005 € 4 143 €
5 B RUE MIOLLIS 100 m² 368 000 € 3 680 €
27 RUE TRACHEL 68 m² 280 976 € 4 132 €
25 RUE TRACHEL 32 m² 152 736 € 4 773 €
27 RUE TRACHEL 31 m² 152 985 € 4 935 €
25 RUE TRACHEL 34 m² 114 988 € 3 382 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 323 € à 5 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Trachel
Fourchette courante3 213 – 4 892 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+3 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 243 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 758 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 B ?

LA RUERue Trachel602 ventes depuis 2014 · 3 803 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier711 ventes · 2 984 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 753 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 B Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 505 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 583 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 B Rue Trachel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2021, appartement de 97 m² à 243 000 €, soit 2 505 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 2 505 €/m² contre 3 803 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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