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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 25

25 Rue Trachel, Nice

Vendu 150 000 € (3 061 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0630018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 342 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice4 752 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 114 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0206 + LH0434
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX8
LOGEMENTS91
Dernière vente : 3 061 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 323 € À 3 577 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/09/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 150 000 €3 061 €/m² 3 061 €
07/07/2025 n° 25 · Appartement · 5 p. 07/07/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 200 000 €1 667 €/m² 1 667 €
26/03/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 185 000 €2 342 €/m² 2 342 €
24/01/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/01/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 185 000 €1 927 €/m² 1 927 €
20/12/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 127 000 €1 323 €/m² 1 323 €
04/10/2024 n° 25 · Appartement · 4 p. 04/10/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 193 000 €2 298 €/m² 2 298 €
28/07/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 203 950 €3 290 €/m² 3 290 €
31/08/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €
11/08/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 207 450 €3 577 €/m² 3 577 €
07/12/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
14/09/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 14/09/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €
10/06/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 000 €1 466 €/m² 1 466 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 6 791 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 061 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE TRACHEL 33 m² 224 103 € 6 791 €
28 RUE TRACHEL 79 m² 259 989 € 3 291 €
28 RUE TRACHEL 81 m² 232 065 € 2 865 €
28 RUE TRACHEL 61 m² 190 015 € 3 115 €
23 RUE TRACHEL 30 m² 129 990 € 4 333 €
23 RUE TRACHEL 35 m² 61 005 € 1 743 €
23 RUE TRACHEL 10 m² 53 000 € 5 300 €
23 RUE TRACHEL 33 m² 109 296 € 3 312 €
23 RUE TRACHEL 33 m² 55 011 € 1 667 €
23 RUE TRACHEL 34 m² 119 986 € 3 529 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 6 791 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-38 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 752 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 114 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 49 m² à 150 000 €, soit 3 061 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 3 061 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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