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France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 22

22 Rue Trachel, Nice

Vendu 76 000 € (3 800 €/m²) en 2025 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 063001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 047 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 739 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 003 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0279
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX6
LOGEMENTS64
Dernière vente : 3 800 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 035 € À 5 825 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 76 000 €3 800 €/m² 3 800 €
16/10/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/10/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 650 €3 982 €/m² 3 982 €
24/07/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 68 000 €3 091 €/m² 3 091 €
05/06/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 123 500 €4 940 €/m² 4 940 €
28/05/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 162 000 €4 154 €/m² 4 154 €
27/05/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 116 500 €5 825 €/m² 5 825 €
25/03/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 189 000 €4 974 €/m² 4 974 €
22/01/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 151 429 €2 704 €/m² 2 704 €
02/07/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 76 000 €3 304 €/m² 3 304 €
17/06/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/06/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €
22/12/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/12/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 96 000 €4 364 €/m² 4 364 €
04/09/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/09/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 000 €5 350 €/m² 5 350 €
07/08/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 07/08/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 000 €4 250 €/m² 4 250 €
12/07/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/07/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 116 000 €5 524 €/m² 5 524 €
29/11/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 000 €3 636 €/m² 3 636 €
13/10/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/10/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 63 000 €3 150 €/m² 3 150 €
23/05/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 82 500 €3 929 €/m² 3 929 €
03/11/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 03/11/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 72 000 €2 880 €/m² 2 880 €
15/09/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 88 850 €4 676 €/m² 4 676 €
16/06/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/06/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 69 000 €3 632 €/m² 3 632 €
22/01/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/01/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 47 000 €1 679 €/m² 1 679 €
20/11/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/11/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 67 000 €3 722 €/m² 3 722 €
20/11/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €
07/10/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 115 000 €2 396 €/m² 2 396 €
19/09/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 19/09/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 40 000 €2 000 €/m² 2 000 €
11/09/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/09/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 50 000 €2 632 €/m² 2 632 €
29/08/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/08/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 56 000 €2 333 €/m² 2 333 €
30/07/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €
27/06/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 120 000 €2 143 €/m² 2 143 €
12/06/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €
29/05/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 000 €2 952 €/m² 2 952 €
22/11/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/11/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 55 000 €2 619 €/m² 2 619 €
05/11/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/11/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 62 000 €2 818 €/m² 2 818 €
20/07/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/07/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €
17/07/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/07/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 000 €3 077 €/m² 3 077 €
04/04/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 152 000 €3 167 €/m² 3 167 €
27/03/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 75 000 €1 339 €/m² 1 339 €
26/08/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 112 750 €3 047 €/m² 3 047 €
16/10/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 58 000 €2 636 €/m² 2 636 €
07/10/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 07/10/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 52 000 €2 261 €/m² 2 261 €
15/07/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 15/07/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 000 €2 952 €/m² 2 952 €
09/07/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/07/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 57 000 €2 850 €/m² 2 850 €
24/07/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/07/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 000 €2 952 €/m² 2 952 €
22/04/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/04/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 26 904 €1 035 €/m² 1 035 €
Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 9 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE TRACHEL 25 m² 81 000 € 3 240 €
17 RUE TRACHEL 13 m² 55 003 € 4 231 €
17 RUE TRACHEL 25 m² 105 000 € 4 200 €
17 RUE TRACHEL 63 m² 175 014 € 2 778 €
19 RUE TRACHEL 48 m² 189 840 € 3 955 €
19 RUE TRACHEL 29 m² 145 000 € 5 000 €
24 RUE TRACHEL 69 m² 164 979 € 2 391 €
24 RUE TRACHEL 72 m² 265 824 € 3 692 €
24 RUE TRACHEL 72 m² 149 976 € 2 083 €
24 RUE TRACHEL 72 m² 120 024 € 1 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 9 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 76 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 003 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 20 m² à 76 000 €, soit 3 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 3 800 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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