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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 28

28 Rue Trachel, Nice

Vendu 260 000 € (3 291 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 906 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 738 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 080 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0203 + LT0423
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 291 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 280 € À 6 791 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 15/10/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 260 000 €3 291 €/m² 3 291 €
06/02/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/02/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 224 100 €6 791 €/m² 6 791 €
25/01/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/01/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €
17/01/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/01/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 232 100 €2 865 €/m² 2 865 €
14/09/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 000 €5 000 €/m² 5 000 €
29/05/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 117 000 €1 918 €/m² 1 918 €
03/05/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 160 000 €1 951 €/m² 1 951 €
15/04/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/04/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 186 000 €2 906 €/m² 2 906 €
04/08/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/08/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 105 000 €1 280 €/m² 1 280 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 323 € 5 300 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 291 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 B RUE TRACHEL 97 m² 242 985 € 2 505 €
5 B RUE MIOLLIS 35 m² 145 005 € 4 143 €
5 B RUE MIOLLIS 100 m² 368 000 € 3 680 €
5 RUE MIOLLIS 77 m² 255 024 € 3 312 €
23 RUE TRACHEL 34 m² 119 986 € 3 529 €
23 RUE TRACHEL 30 m² 129 990 € 4 333 €
23 RUE TRACHEL 33 m² 55 011 € 1 667 €
23 RUE TRACHEL 33 m² 109 296 € 3 312 €
23 RUE TRACHEL 10 m² 53 000 € 5 300 €
23 RUE TRACHEL 35 m² 61 005 € 1 743 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 323 € à 5 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 738 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 291 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 080 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2024, appartement de 79 m² à 260 000 €, soit 3 291 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 3 291 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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