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France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 26

26 Rue Trachel, Nice

Vendu 193 600 € (5 694 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600050 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 628 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Trachel3 803 €/m² 594 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice4 753 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 592 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0283
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 5 694 €/m² en 2026 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 515 € À 5 694 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2026 n° 26 · Appartement · 1 p. 18/05/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 193 600 €5 694 €/m² 5 694 €
03/02/2026 n° 26 · Appartement · 4 p. 03/02/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 495 000 €5 323 €/m² 5 323 €
30/01/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 148 596 €2 064 €/m² 2 064 €
30/06/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €
14/12/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 192 500 €3 850 €/m² 3 850 €
10/01/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 10/01/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 205 000 €2 628 €/m² 2 628 €
07/11/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 07/11/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 103 000 €3 323 €/m² 3 323 €
18/03/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/03/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 100 000 €1 515 €/m² 1 515 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 6 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 694 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE TRACHEL 69 m² 164 979 € 2 391 €
24 RUE TRACHEL 72 m² 265 824 € 3 692 €
24 RUE TRACHEL 72 m² 149 976 € 2 083 €
24 RUE TRACHEL 72 m² 120 024 € 1 667 €
23 RUE TRACHEL 33 m² 55 011 € 1 667 €
23 RUE TRACHEL 30 m² 129 990 € 4 333 €
23 RUE TRACHEL 34 m² 119 986 € 3 529 €
23 RUE TRACHEL 35 m² 61 005 € 1 743 €
23 RUE TRACHEL 10 m² 53 000 € 5 300 €
23 RUE TRACHEL 33 m² 109 296 € 3 312 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Trachel
Fourchette courante3 215 – 4 896 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 194 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Trachel594 ventes depuis 2014 · 3 803 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 753 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 694 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 592 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 34 m² à 193 600 €, soit 5 694 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 5 694 €/m² contre 3 803 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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