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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 36

36 Rue Trachel, Nice

Vendu 210 000 € (4 038 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 063008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 361 979 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Nice4 687 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 957 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX7
LOGEMENTS49
Dernière vente : 4 038 €/m² en 2024 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 642 € À 4 038 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/01/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 03/01/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €
07/09/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 07/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 124 000 €2 385 €/m² 2 385 €
24/01/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 87 000 €1 642 €/m² 1 642 €
19/07/2021 n° 36 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 190 000 €1 979 €/m² 1 979 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
889 € 4 259 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 038 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE TRACHEL 25 m² 75 000 € 3 000 €
38 RUE TRACHEL 61 m² 160 003 € 2 623 €
38 RUE TRACHEL 60 m² 219 120 € 3 652 €
38 RUE TRACHEL 61 m² 234 972 € 3 852 €
38 RUE TRACHEL 51 m² 159 987 € 3 137 €
1 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 48 m² 105 024 € 2 188 €
31 RUE TRACHEL 45 m² 136 980 € 3 044 €
31 RUE TRACHEL 37 m² 104 007 € 2 811 €
31 RUE TRACHEL 37 m² 87 986 € 2 378 €
31 RUE TRACHEL 18 m² 70 506 € 3 917 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 889 € à 4 259 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 687 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 038 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 957 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/01/2024, appartement de 52 m² à 210 000 €, soit 4 038 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 4 038 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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