CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 21

21 Rue Trachel, Nice

Vendu 121 500 € (5 523 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0630045 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 630 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Trachel3 803 €/m² 602 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Trachel3 125 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 785 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 710 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KZ0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX7
LOGEMENTS42
Dernière vente : 5 523 €/m² en 2026 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 16 522 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/05/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 121 500 €5 523 €/m² 5 523 €
21/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €
23/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €
03/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
16/01/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 040 €5 002 €/m² 5 002 €
20/12/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 380 000 €16 522 €/m² 16 522 €
24/10/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 126 000 €4 200 €/m² 4 200 €
23/09/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/09/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 130 000 €6 500 €/m² 6 500 €
04/09/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €
22/04/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €
12/04/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/04/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 75 000 €5 000 €/m² 5 000 €
29/03/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/03/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €
28/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/09/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 84 000 €3 818 €/m² 3 818 €
01/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 73 831 €3 516 €/m² 3 516 €
17/05/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 86 448 €3 929 €/m² 3 929 €
07/05/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
03/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
17/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €
29/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/08/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €
31/10/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 78 000 €3 000 €/m² 3 000 €
27/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/08/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 000 €3 280 €/m² 3 280 €
22/05/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/05/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €
20/12/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/12/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 60 000 €2 308 €/m² 2 308 €
15/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/05/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 83 500 €3 630 €/m² 3 630 €
23/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 500 €3 373 €/m² 3 373 €
15/12/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/12/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 63 000 €3 500 €/m² 3 500 €
23/05/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 58 000 €2 762 €/m² 2 762 €
23/07/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/07/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 50 000 €2 381 €/m² 2 381 €
07/02/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 5 694 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 523 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE TRACHEL 35 m² 61 005 € 1 743 €
23 RUE TRACHEL 33 m² 55 011 € 1 667 €
23 RUE TRACHEL 30 m² 129 990 € 4 333 €
23 RUE TRACHEL 34 m² 119 986 € 3 529 €
23 RUE TRACHEL 33 m² 109 296 € 3 312 €
23 RUE TRACHEL 10 m² 53 000 € 5 300 €
19 RUE TRACHEL 48 m² 189 840 € 3 955 €
19 RUE TRACHEL 29 m² 145 000 € 5 000 €
24 RUE TRACHEL 69 m² 164 979 € 2 391 €
24 RUE TRACHEL 72 m² 265 824 € 3 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Trachel
Fourchette courante3 213 – 4 892 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune118ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+4 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
399 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Trachel602 ventes depuis 2014 · 3 803 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel599 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 785 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 523 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 710 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 22 m² à 121 500 €, soit 5 523 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 5 523 €/m² contre 3 803 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien