France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 24

24 Rue Trachel, Nice

Vendu 116 000 € (6 824 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0610079 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 243 816 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Trachel3 803 €/m² 594 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 757 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 587 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LS0281 + LS0282

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 6 824 €/m² en 2026 · +79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 579 € À 9 889 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 24 · Appartement · 1 p. 28/05/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 116 000 €6 824 €/m² 6 824 €

03/10/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 94 500 €6 750 €/m² 6 750 €

17/02/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 17/02/2025 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 89 000 €9 889 €/m² 9 889 €

27/03/2024 n° 24 · Appartement · 4 p. 27/03/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €

19/01/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 19/01/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 119 000 €4 958 €/m² 4 958 €

21/11/2023 n° 24 · Appartement · 4 p. 21/11/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

07/09/2023 n° 24 · Appartement · 1 p. 07/09/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 55 000 €4 231 €/m² 4 231 €

16/03/2023 n° 24 · Appartement · 1 p. 16/03/2023 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 62 500 €6 944 €/m² 6 944 €

10/03/2023 n° 24 · Appartement · 4 p. 10/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 854 €3 692 €/m² 3 692 €

15/09/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 116 000 €3 135 €/m² 3 135 €

10/08/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 10/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 115 000 €3 026 €/m² 3 026 €

08/08/2022 n° 24 · Appartement · 4 p. 08/08/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 165 000 €2 391 €/m² 2 391 €

22/02/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 22/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 164 000 €4 100 €/m² 4 100 €

05/11/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 144 800 €4 022 €/m² 4 022 €

05/01/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €

27/01/2020 n° 24 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 95 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/03/2019 n° 24 · Appartement · 1 p. 28/03/2019 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 37 500 €4 167 €/m² 4 167 €

23/03/2019 n° 24 · Appartement · 2 p. 23/03/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 60 000 €1 579 €/m² 1 579 €

24/10/2017 n° 24 · Appartement · 1 p. 24/10/2017 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 53 000 €5 300 €/m² 5 300 €

20/05/2015 n° 24 · Appartement · 1 p. 20/05/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 33 500 €2 233 €/m² 2 233 €

26/11/2014 n° 24 · Appartement · 2 p. 26/11/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 95 000 €2 500 €/m² 2 500 €

13/03/2014 n° 24 · Appartement · 2 p. 13/03/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 92 500 €3 854 €/m² 3 854 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Trachel, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−28 %2 748 €/m²Appt 13 m² · 14 ventes · 2026 n° 19−27 %2 775 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2022 n° 21−5 %3 630 €/m²Appt 22 m² · 29 ventes · 2026 n° 23−25 %2 863 €/m²Appt 30 m² · 16 ventes · 2025 n° 25−30 %2 667 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2026 n° 27−30 %2 672 €/m²Appt 68 m² · 21 ventes · 2025 n° 31−39 %2 310 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2024

RUE TRACHELMÉDIANE DE LA RUE 3 803 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−19 %3 077 €/m²Appt 21 m² · 45 ventes · 2026

n° 24VOUS ÊTES ICI3 816 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 26−22 %2 975 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2026 n° 28−24 %2 906 €/m²Appt 79 m² · 9 ventes · 2024 n° 28 B−48 %1 985 €/m²Appt 97 m² · 6 ventes · 2021 n° 30−25 %2 846 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Trachel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 6 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 824 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE TRACHEL 50 m² 192 500 € 3 850 €

26 RUE TRACHEL 34 m² 193 596 € 5 694 €

26 RUE TRACHEL 66 m² 110 022 € 1 667 €

26 RUE TRACHEL 93 m² 495 039 € 5 323 €

26 RUE TRACHEL 72 m² 148 608 € 2 064 €

21 RUE TRACHEL 15 m² 75 000 € 5 000 €

21 RUE TRACHEL 26 m² 130 052 € 5 002 €

21 RUE TRACHEL 22 m² 83 996 € 3 818 €

21 RUE TRACHEL 30 m² 126 000 € 4 200 €

21 RUE TRACHEL 22 m² 121 506 € 5 523 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Trachel

Fourchette courante3 215 – 4 896 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Trachel ↗

Trachel

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-35 %

Voir Trachel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+3 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 116 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Trachel594 ventes depuis 2014 · 3 803 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 757 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 824 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 587 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 17 m² à 116 000 €, soit 6 824 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 6 824 €/m² contre 3 803 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +79 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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