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France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 23

23 Rue Trachel, Nice

Vendu 130 000 € (4 333 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 851 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 769 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 161 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KZ0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 333 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 5 300 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €
14/11/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/11/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 55 000 €1 667 €/m² 1 667 €
28/10/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €
14/05/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 61 000 €1 743 €/m² 1 743 €
03/09/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/09/2021 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 53 000 €5 300 €/m² 5 300 €
19/04/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 109 280 €3 312 €/m² 3 312 €
19/11/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 134 000 €2 851 €/m² 2 851 €
20/06/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 177 500 €2 817 €/m² 2 817 €
18/05/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/05/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 72 000 €2 571 €/m² 2 571 €
13/07/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €
13/05/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 96 000 €3 200 €/m² 3 200 €
27/01/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 27/01/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 52 000 €3 059 €/m² 3 059 €
04/11/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/11/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 64 000 €3 556 €/m² 3 556 €
18/03/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €
28/08/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 80 000 €2 424 €/m² 2 424 €
20/01/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/01/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 92 000 €2 875 €/m² 2 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 6 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE TRACHEL 24 m² 150 000 € 6 250 €
21 RUE TRACHEL 15 m² 70 005 € 4 667 €
21 RUE TRACHEL 29 m² 109 997 € 3 793 €
21 RUE TRACHEL 30 m² 60 000 € 2 000 €
21 RUE TRACHEL 30 m² 99 990 € 3 333 €
21 RUE TRACHEL 24 m² 135 000 € 5 625 €
21 RUE TRACHEL 30 m² 126 000 € 4 200 €
21 RUE TRACHEL 20 m² 130 000 € 6 500 €
21 RUE TRACHEL 15 m² 75 000 € 5 000 €
21 RUE TRACHEL 21 m² 73 836 € 3 516 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 769 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 161 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2025, appartement de 30 m² à 130 000 €, soit 4 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 4 333 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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