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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 34

34 Rue Trachel, Nice

Vendu 273 000 € (3 640 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 063003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 342 219 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Nice4 699 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 021 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX7
LOGEMENTS49
Dernière vente : 3 640 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 976 € À 3 640 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 273 000 €3 640 €/m² 3 640 €
04/12/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 240 000 €3 243 €/m² 3 243 €
06/07/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 06/07/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 200 000 €2 000 €/m² 2 000 €
10/04/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 10/04/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 222 600 €2 248 €/m² 2 248 €
11/07/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 199 463 €2 432 €/m² 2 432 €
14/02/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 14/02/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 80 000 €976 €/m² 976 €
15/01/2019 n° 34 · Appartement 15/01/2019 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 298 716 €2 298 €/m² 2 298 €
22/10/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 142 000 €2 219 €/m² 2 219 €
22/10/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 140 000 €2 121 €/m² 2 121 €
31/07/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/07/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 135 000 €1 776 €/m² 1 776 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 828 € 5 161 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 640 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 48 m² 105 024 € 2 188 €
31 RUE TRACHEL 45 m² 136 980 € 3 044 €
31 RUE TRACHEL 18 m² 70 506 € 3 917 €
31 RUE TRACHEL 37 m² 87 986 € 2 378 €
31 RUE TRACHEL 37 m² 104 007 € 2 811 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 52 m² 173 004 € 3 327 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 27 m² 89 991 € 3 333 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 34 m² 102 986 € 3 029 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 30 m² 90 000 € 3 000 €
38 RUE TRACHEL 60 m² 219 120 € 3 652 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 5 161 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 273 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 699 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 640 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 021 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 75 m² à 273 000 €, soit 3 640 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 3 640 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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