CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 27

27 Rue Trachel, Nice

Vendu 280 953 € (4 132 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0610010 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 272 672 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice4 744 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 126 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0206
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX8
LOGEMENTS91
Dernière vente : 4 132 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 321 € À 5 161 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/02/2025 n° 27 · Appartement · 3 p. 21/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 280 953 €4 132 €/m² 4 132 €
28/02/2023 n° 27 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €
28/06/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 153 000 €4 935 €/m² 4 935 €
21/02/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 21/02/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €
29/10/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 155 000 €2 925 €/m² 2 925 €
01/09/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 01/09/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 95 000 €2 879 €/m² 2 879 €
19/05/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 19/05/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 88 550 €2 683 €/m² 2 683 €
29/10/2019 n° 27 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €
25/09/2019 n° 27 · Appartement · 3 p. 25/09/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 192 500 €2 750 €/m² 2 750 €
12/10/2018 n° 27 · Appartement 12/10/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 160 000 €1 778 €/m² 1 778 €
06/11/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 06/11/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 78 000 €2 294 €/m² 2 294 €
26/10/2017 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 155 000 €2 672 €/m² 2 672 €
29/05/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 29/05/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 000 €2 188 €/m² 2 188 €
24/05/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 24/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €
04/11/2016 n° 27 · Appartement · 3 p. 04/11/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 144 000 €2 057 €/m² 2 057 €
27/10/2016 n° 27 · Appartement · 1 p. 27/10/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 76 500 €2 318 €/m² 2 318 €
24/03/2016 n° 27 · Appartement · 1 p. 24/03/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 117 000 €2 721 €/m² 2 721 €
10/07/2015 n° 27 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 000 €3 077 €/m² 3 077 €
20/04/2015 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/04/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 84 500 €2 641 €/m² 2 641 €
16/06/2014 n° 27 · Appartement · 3 p. 16/06/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 115 000 €1 643 €/m² 1 643 €
24/02/2014 n° 27 · Appartement · 2 p. 24/02/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 70 000 €1 321 €/m² 1 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 642 € 6 791 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 132 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE TRACHEL 18 m² 70 506 € 3 917 €
31 RUE TRACHEL 37 m² 87 986 € 2 378 €
31 RUE TRACHEL 37 m² 104 007 € 2 811 €
31 RUE TRACHEL 45 m² 136 980 € 3 044 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 34 m² 102 986 € 3 029 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 52 m² 173 004 € 3 327 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 27 m² 89 991 € 3 333 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 30 m² 90 000 € 3 000 €
30 RUE TRACHEL 31 m² 119 009 € 3 839 €
30 RUE TRACHEL 27 m² 114 993 € 4 259 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 642 € à 6 791 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-38 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 281 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 744 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2025, appartement de 68 m² à 280 953 €, soit 4 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 4 132 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien