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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 31

31 Rue Trachel, Nice

Vendu 137 000 € (3 044 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 241 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Nice4 724 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 115 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0209
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 044 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 889 € À 3 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/01/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 137 000 €3 044 €/m² 3 044 €
23/03/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 23/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 500 €3 917 €/m² 3 917 €
07/02/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/02/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 104 000 €2 811 €/m² 2 811 €
29/06/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 88 000 €2 378 €/m² 2 378 €
03/07/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 67 000 €2 161 €/m² 2 161 €
03/10/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 000 €1 889 €/m² 1 889 €
04/09/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/09/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 134 000 €1 971 €/m² 1 971 €
23/12/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 130 000 €2 241 €/m² 2 241 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 323 € 5 161 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 044 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE TRACHEL 58 m² 207 466 € 3 577 €
25 RUE TRACHEL 58 m² 85 028 € 1 466 €
25 RUE TRACHEL 96 m² 127 008 € 1 323 €
25 RUE TRACHEL 75 m² 200 025 € 2 667 €
27 RUE TRACHEL 31 m² 80 011 € 2 581 €
25 RUE TRACHEL 34 m² 114 988 € 3 382 €
25 RUE TRACHEL 49 m² 149 989 € 3 061 €
27 RUE TRACHEL 31 m² 159 991 € 5 161 €
25 RUE TRACHEL 33 m² 109 989 € 3 333 €
27 RUE TRACHEL 31 m² 152 985 € 4 935 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 323 € à 5 161 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 044 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 115 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2024, appartement de 45 m² à 137 000 €, soit 3 044 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 3 044 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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