France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 34

34 Rue Rossini, Nice

Vendu 159 000 € (7 950 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 857 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice5 569 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 872 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0060

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 7 950 €/m² en 2024 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 575 € À 7 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 08/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 159 000 €7 950 €/m² 7 950 €

20/07/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 313 030 €6 261 €/m² 6 261 €

10/07/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 10/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 666 500 €7 935 €/m² 7 935 €

07/04/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 375 000 €4 464 €/m² 4 464 €

16/12/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/12/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 320 000 €3 810 €/m² 3 810 €

26/07/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 245 600 €5 582 €/m² 5 582 €

29/03/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 250 000 €7 143 €/m² 7 143 €

29/01/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

28/01/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 208 000 €4 522 €/m² 4 522 €

29/12/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 29/12/2020 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 310 000 €2 650 €/m² 2 650 €

06/11/2020 n° 34 · Appartement 06/11/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 290 000 €2 589 €/m² 2 589 €

30/01/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 30/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 142 000 €7 100 €/m² 7 100 €

01/07/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €

06/05/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 06/05/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 114 000 €5 700 €/m² 5 700 €

01/03/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 01/03/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 157 500 €1 575 €/m² 1 575 €

18/12/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 127 000 €6 350 €/m² 6 350 €

26/10/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/10/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Rossini, numéro par numéro

49 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+36 %7 711 €/m²Appt 38 m² · 11 ventes · 2025 n° 31−22 %4 414 €/m²Appt 132 m² · 3 ventes · 2018 n° 33−13 %4 936 €/m²Appt 131 m² · 5 ventes · 2023 n° 35−22 %4 409 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2022 n° 37−24 %4 320 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2019 n° 39−20 %4 525 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024

RUE ROSSINIMÉDIANE DE LA RUE 5 652 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26−25 %4 267 €/m²Appt 80 m² · 17 ventes · 2024 n° 28+4 %5 854 €/m²Appt 25 m² · 11 ventes · 2024 n° 30−6 %5 286 €/m²Appt 106 m² · 4 ventes · 2022 n° 32−21 %4 455 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2024

n° 34VOUS ÊTES ICI4 857 €/m²17 ventes · dernière 2024

n° 38−13 %4 935 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2024 n° 40−40 %3 413 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 49 adresses vendues Rue Rossini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 682 € 9 682 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 950 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 RUE ROSSINI 42 m² 258 006 € 6 143 €

49 RUE ROSSINI 35 m² 159 495 € 4 557 €

49 RUE ROSSINI 77 m² 420 035 € 5 455 €

32 RUE ROSSINI 66 m² 260 040 € 3 940 €

32 RUE ROSSINI 65 m² 387 010 € 5 954 €

32 RUE ROSSINI 128 m² 640 000 € 5 000 €

32 RUE ROSSINI 55 m² 247 995 € 4 509 €

32 RUE ROSSINI 128 m² 1 139 968 € 8 906 €

21 RUE BERLIOZ 87 m² 683 124 € 7 852 €

47 RUE ROSSINI 30 m² 156 960 € 5 232 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 682 € à 9 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Rossini

Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Rossini ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut3.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

362 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 569 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 872 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 20 m² à 159 000 €, soit 7 950 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 7 950 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +41 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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