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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 28

28 Rue Rossini, Nice

Vendu 205 000 € (8 200 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 854 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 645 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 784 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 8 200 €/m² en 2024 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 593 € À 8 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/07/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 16/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 205 000 €8 200 €/m² 8 200 €
10/08/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 240 000 €5 854 €/m² 5 854 €
26/04/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 218 580 €8 096 €/m² 8 096 €
23/11/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €
19/10/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 19/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 195 000 €7 800 €/m² 7 800 €
29/09/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 195 000 €7 800 €/m² 7 800 €
07/02/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 07/02/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 70 000 €2 593 €/m² 2 593 €
16/01/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 16/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €
13/11/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 13/11/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €
19/08/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 19/08/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €
26/12/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 26/12/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 500 €4 093 €/m² 4 093 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 045 € 8 261 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE ROSSINI 106 m² 739 986 € 6 981 €
45 RUE ROSSINI 62 m² 265 732 € 4 286 €
45 RUE ROSSINI 61 m² 325 008 € 5 328 €
45 RUE ROSSINI 67 m² 489 971 € 7 313 €
45 RUE ROSSINI 62 m² 355 136 € 5 728 €
43 RUE ROSSINI 66 m² 134 970 € 2 045 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 390 000 € 6 000 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 344 240 € 5 296 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €
26 RUE ROSSINI 79 m² 250 035 € 3 165 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 045 € à 8 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 645 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2024, appartement de 25 m² à 205 000 €, soit 8 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 200 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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